Comment se calculent les frais de notaire dans un échange ?
L’échange immobilier bénéficie d’une taxation différente car il ne représente qu’un seul acte, qui est l’échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.
Les calculs sont les suivants:
1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le moins cher + 6,3% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =
La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.
Les économies peuvent aller jusqu’à 60% par rapport aux taux d’un achat/vente classiques.
Exemple concret :
Avec le bien A d’une valeur de 300 000€ et le bien B d’une valeur de 400 000€ :
Calculons les frais classique :
Pour l’acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 8% = 24 000 €
Pour l’acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 8% = 32 000 €
Calculons les frais en échange :
( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 6,3% ) + (400 000 X 1%) = 25 300 € .
Soit une économie de 54,82% sur les frais de notaire au total.
Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :
Pour l’achat de l’appartement de A: 10 843 € soit une économie de 13 157€ pour l’acheteur .
Pour l’achat de l’appartement de B: 14 457 € soit une économie de 17 542€ pour l’acheteur .
Changer de vie sans vendre, c’est possible. À Paris, l’échange de logements définitif entre particuliers séduit de plus en plus de propriétaires. Gain de temps, économies et sécurité sont au cœur de cette solution alternative. Mais à qui s’adresser ? Quelles sont les plateformes fiables ? Voici un tour d’horizon des acteurs qui facilitent les échanges immobiliers à Paris, avec un focus sur Béa Immo, la référence française du troc immobilier.
L’échange immobilier entre particuliers : une tendance qui monte à Paris
Dans un marché tendu comme celui de Paris, où vendre avant d’acheter relève parfois du parcours du combattant, de plus en plus de propriétaires envisagent une alternative intelligente : l’échange immobilier définitif.
Ce modèle permet de :
Gagner du temps en évitant les chaînes de vente
Réduire les frais (pas d’agence, un seul acte notarié)
Réaliser une transaction de gré à gré, entre personnes aux projets complémentaires
Mais pour que cela fonctionne, encore faut-il trouver la bonne plateforme pour rencontrer les bons interlocuteurs.
Béa Immo : la seule plateforme 100 % dédiée à l’échange définitif entre particuliers
Béa Immo est une application française innovante, entièrement centrée sur le troc immobilier définitif.
Ses points forts :
Spécialisation unique sur les échanges permanents de logements
Système de matching intelligent basé sur vos critères, envies, et géolocalisation
Interface claire et pensée pour les particuliers (pas de jargon technique)
Accompagnement juridique intégré avec des notaires partenaires
Outils d’estimation en ligne, de calcul de soulte et de vérification DPE
💬 “J’ai trouvé notre maison à Sèvres en trois semaines via Béa Immo, sans vendre notre T2 à Paris. On a signé un seul acte avec une soulte de 20 000 € et tout s’est enchaîné simplement.” — Émilie, utilisatrice Béa Immo
Pour qui ?
Propriétaires à Paris cherchant plus grand ou un jardin
Seniors souhaitant quitter la ville pour la banlieue ou la province
Jeunes couples voulant revenir vers Paris intra-muros
Familles recomposées en recherche d’un nouveau cadre de vie
Autres plateformes généralistes (mais non spécialisées)
Le Bon Coin Immobilier
✅ Très large audience ❌ Aucune fonctionnalité dédiée à l’échange
Certains utilisateurs publient des annonces d’échange, mais la plateforme n’est pas conçue pour ça. Nécessite un tri manuel fastidieux.
Facebook (groupes privés)
✅ Communauté active ❌ Peu sécurisé, pas d’outils d’estimation ni encadrement juridique
Des groupes comme “Troc Immo Paris” ou “Échange de logements entre particuliers” peuvent servir de point de départ, mais tout repose sur la confiance et la vigilance personnelle.
Seloger, PAP, Bien’ici
✅ Réseaux puissants, annonces actualisées ❌ Pas de service dédié à l’échange
Ces plateformes restent centrées sur la vente ou la location. Il est difficile de filtrer ou de trouver des biens disponibles à l’échange.
Comparatif des plateformes
Plateforme
Spécialisée échange
Matching intelligent
Accompagnement notaire
Estimation & soulte
Sécurité
Béa Immo
✅ Oui
✅ Oui
✅ Oui
✅ Oui
✅ Haute
Le Bon Coin
❌ Non
❌ Non
❌ Non
❌ Non
⚠️ Faible
Facebook (groupes)
❌ Non
❌ Non
❌ Non
❌ Non
⚠️ Faible
PAP, Seloger...
❌ Non
❌ Non
❌ Non
❌ Non
✅ Moyenne
Pourquoi Béa Immo est la meilleure solution pour échanger à Paris en 2025
C’est la seule plateforme française entièrement dédiée à l’échange définitif
Elle est pensée pour les propriétaires, pas pour les agences
Elle élimine les frictions classiques : incertitude de la vente, crédit relais, stress
Elle favorise la fluidité et la confiance, avec un accompagnement clair du premier contact à la signature
FAQ – Plateformes pour l’échange immobilier à Paris
Est-ce que Béa Immo prend une commission ? Non, l’inscription est gratuite, et la plateforme ne prélève q'une faible commission sur les échanges en cas de succés
Peut-on échanger même avec un prêt en cours ? Oui, avec accord bancaire et ajustement via la soulte. Béa Immo vous oriente vers les bons interlocuteurs.
Comment sécuriser une transaction d’échange ? Avec un notaire. Béa Immo propose un réseau de notaires partenaires spécialisés dans les échanges immobiliers.
La carte scolaire conditionne souvent un projet familial : proximité de l’école, du collège ou du lycée, trajet raccourci, rythme du soir serein. Le parcours « vendre puis acheter » étire les délais et multiplie les aléas (prêt relais, logement provisoire). L’échange immobilier définitif réunit deux familles aux besoins inverses, équilibre la différence de valeur par une soulte, et se conclut par un acte notarié unique. Résultat : une date de signature unique avant la rentrée, un seul déménagement, et un quotidien plus simple dès septembre.
Pourquoi l’échange est l’allié d’un changement de secteur scolaire
Calendrier calé sur la rentrée : l’avant-contrat fixe une date unique de signature et de remise des clés.
Équité par la soulte : l’écart de valeur se négocie proprement, sans brader votre prix ni surpayer.
Moins d’étapes critiques : diagnostics et pièces de copro des deux côtés, mais un seul acte.
Logistique apaisée : un seul déménagement, pas de garde-meubles ni de logement transitoire.
Ce qui compte pour les familles (et comment le cadrer dans l’échange)
Critère d’usage
Ce qu’il faut viser
Impact dans la négociation
Périmètre scolaire
Adresse bien située pour l’école/collège/lycée visés
Peut justifier une soulte plus ferme
Trajets
Temps réel matin/soir, sécurité des parcours
Valeur d’usage (vélos, marche, tram)
Bruit & sommeil
Chambre enfant au calme
Ajustement du panier travaux (isolation)
Rangements
Entrée/placards pour cartables/sport
Minorations si défauts notables
DPE & charges
Confort hiver/été
Intégré dans la soulte
Conseil : évaluez les temps aux heures de pointe (matin/fin d’après-midi) et notez-les noir sur blanc dans vos arguments de valeur d’usage.
Parcours type « carte scolaire » en 6 étapes
Définir le périmètre : rues et établissements cibles, temps de trajet visés.
Publier & matcher : recherche d’un foyer qui fait le chemin inverse (secteur A ↔ secteur B).
Avant-contrat d’échange : conditions suspensives, date unique avant la rentrée, pièces complètes.
Acte unique chez le notaire : remise des clés coordonnée, installation.
Cas pratique : T3 secteur École X ↔ T4 secteur Collège Y
Situation : Nora et Samir visent le secteur de l’École X (trajet à pied). Leur T3 actuel se trouve hors périmètre. En face, Élodie et Maxime veulent rejoindre le Collège Y et cherchent un T3. Match : besoins inverses, quartiers voisins. Soulte : ajustée au DPE et à une SDE à rafraîchir côté destination. Calendrier : avant-contrat à J+30, acte unique à J+55, emménagement mi-août. Gain : rentrée sécurisée, zéro logement provisoire, un seul déménagement.
Échange vs parcours séquentiel : qui protège la rentrée ?
Sujet
Vendre puis acheter
Échange immobilier
Délais
2 transactions, dépendances
Un seul acte, calendrier maîtrisé
Financement
Souvent prêt relais
Soulte finançable (prêt/épargne)
Déménagement
Parfois en 2 temps
Un déménagement
Négociation
Rabais/surenchère
Équité par la soulte
Stress de rentrée
Élevé
Prévisible (date unique)
Négocier sans se perdre : méthode claire
Base objective : estimations récentes, DPE, devis travaux si besoin.
Usage documenté : temps réels, accès aux activités, sécurité des parcours.
Soulte en scénarios : 2–3 montants selon calendrier et panier travaux.
Clauses utiles : occupation différée courte si peinture/chambre à aménager.
Exemple pédagogique (ordre de grandeur)
Bien A : T3 hors secteur visé, estimé 410 000 €.
Bien B : T4 dans le périmètre recherché, estimé 470 000 €.
Différence brute : 60 000 € → soulte à verser par l’acquéreur du bien plus cher.
Panier travaux : menuiseries B à moderniser (8–10 k€) → soulte discutée 50–55 k€ selon échéance d’acte.
Check-list express “rentrée sereine”
Dossier complet (titres, diagnostics, DPE, copro/états datés).
Trajets testés en conditions réelles.
Rangements prévus (cartables, sport, vélos).
Déménageur pré-réservé, créneau d’ascenseur si copropriété.
Clause de date verrouillée dans l’avant-contrat.
Questions fréquentes
Peut-on vraiment caler l’acte avant la rentrée ? Oui, l’intérêt de l’échange est de sécuriser une date unique décidée ensemble.
La soulte est-elle finançable ? Oui, comme un achat classique (épargne et/ou prêt amortissable).
Et si le bien cible a un DPE faible ? On chiffre un panier travaux et on ajuste la soulte ; le notaire l’intègre à l’acte.
L’échange est-il aussi sécurisé qu’une vente ? Oui : vente réciproque par acte authentique unique, diagnostics et protections usuelles.
Cap sur la bonne carte scolaire sans double logistique. Publiez votre bien et vos critères, trouvez le duo miroir, équilibrez par soulte, signez une fois et offrez-vous une rentrée sereine.
À Paris, acheter un nouvel appartement implique souvent de vendre l’ancien. Et si vous pouviez faire les deux en une seule opération, réduire vos frais de notaire et éviter le prêt relais ? C’est exactement ce que permet l’échange immobilier définitif, un système encore peu connu… mais que Béa Immo rend simple, rapide et sécurisé.
Paris : un marché exigeant et coûteux
En 2025, le prix moyen au m² à Paris est autour de 10 000 €, avec des variations extrêmes :
Plus de 15 000 € dans le 6ᵉ ou le 7ᵉ.
Environ 7 500 € à Belleville ou dans certaines parties du 19ᵉ.
Changer d’appartement dans la capitale, c’est donc :
Vendre à un bon prix pour financer le nouvel achat.
Acheter rapidement avant qu’un autre ne vous devance.
Gérer les délais et les frais sans y laisser trop d’économies.
Le problème ? Le parcours classique impose souvent deux actes notariés, deux séries de frais et, dans bien des cas, un prêt relais stressant et coûteux.
L’échange immobilier définitif : une solution efficace
Comment ça marche ?
L’échange immobilier définitif consiste pour deux propriétaires à échanger leurs biens lors d’un acte notarié unique. Si l’un des biens a plus de valeur, l’acquéreur du bien le plus cher verse à l’autre une soulte pour compenser la différence.
Les avantages clés
Un seul acte : vente et achat en une seule signature.
Frais de notaire réduits :
1 % sur le bien le plus cher
5 % sur le moins cher
6,3 % sur la soulte
Jusqu’à 60 % d’économies par rapport à une transaction classique.
Pas de prêt relais : vous ne financez que la différence entre les deux biens.
Délais raccourcis : la transaction peut se conclure en 1 à 3 mois.
Exemple concret à Paris
Vous possédez un appartement de 2 pièces aux Batignolles estimé à 600 000 € et souhaitez acquérir un 3 pièces à Nation à 750 000 €.
Vente/achat classique :
Frais de notaire sur le bien vendu : ~ 48 000 €
Frais de notaire sur le bien acheté : ~ 53 000 €
Total : environ 101 000 €
Échange immobilier définitif :
5 % sur le bien le moins cher : 30 000 €
1 % sur le bien le plus cher : 7 500 €
6,3 % sur la soulte (150 000 €) : 9 450 €
Total : 46 950 € Économie : 54 050 € à partager entre les deux parties.
Pourquoi passer par Béa Immo ?
L’échange immobilier est légal et encadré, mais il reste rare et demande :
De trouver un propriétaire dont le bien correspond à vos critères et qui cherche le vôtre.
De sécuriser la transaction sur le plan juridique et financier.
Béa Immo facilite tout le processus :
Réseau exclusif : tous les membres sont ouverts à l’échange.
Recherche ciblée : algorithme qui croise vos critères avec ceux des autres propriétaires.
Accompagnement complet : de la mise en relation à la signature notariale.
Conseils juridiques pour optimiser la fiscalité et les conditions de l’échange.
Les situations idéales pour un échange à Paris
Changement de quartier : famille du 15ᵉ cherchant plus grand à Nation, couple de Nation cherchant plus central.
Montée en gamme : jeune actif quittant Belleville pour un appartement plus spacieux dans le 11ᵉ.
Réduction de surface : seniors troquant un grand appartement à Montparnasse contre un pied-à-terre dans le Marais.
Conclusion : un gain de temps, d’argent et de sérénité
Dans un marché aussi compétitif que Paris, l’échange immobilier définitif permet de réunir en une seule opération ce que le parcours classique sépare. Avec Béa Immo, cette stratégie devient non seulement possible, mais fluide et sécurisée. Vous gagnez du temps, réduisez vos frais, et évitez les risques liés au prêt relais.
Changer d’appartement à Paris sans stress ? L’échange immobilier est la clé.
