Comme annoncé dans nos conditions générales d’utilisation, nos cookies nous servent à des statistiques sur notre site et notre application.
Comme annoncé dans nos conditions générales d’utilisation, nos cookies nous servent à des statistiques sur notre site et notre application.
L’indivision est une situation fréquente après un héritage, mais elle est aussi l’une des principales causes de blocages familiaux. L’échange immobilier offre une issue simple, rapide et moins coûteuse qu’une vente forcée.
L’indivision naît lorsqu’un bien est détenu par plusieurs héritiers, chacun possédant une quote-part.
Elle est fréquente dans les successions, surtout lorsque plusieurs biens composent le patrimoine.
Inconvénients courants de l’indivision :
Selon le Code civil (art. 815), "nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision". Cela signifie qu’un héritier peut demander à sortir de l’indivision à tout moment.
Au lieu de vendre le ou les biens, les héritiers peuvent convenir d’un échange immobilier définitif.
Chaque héritier reçoit alors la pleine propriété d’un bien correspondant à sa quote-part (ou moyennant le versement d’une soulte).
Exemple concret :
Pas besoin de passer par une mise en vente publique qui rallonge les délais et peut déprécier la valeur des biens.
Permet à un héritier de conserver un bien familial chargé de souvenirs.
Les droits de mutation sont calculés sur la valeur nette échangée, souvent inférieure à celle d’une vente totale.
Une fois l’accord trouvé, l’acte notarié peut être signé en quelques semaines.
“Mon frère voulait absolument garder la maison familiale, moi je préférais un appartement en ville. L’échange nous a permis d’éviter un long conflit et chacun a obtenu ce qu’il souhaitait.”
| Critère | Indivision prolongée | Échange immobilier |
|---|---|---|
| Durée | Indéterminée | 1 à 3 mois |
| Charges | Partagées | Individualisées |
| Risque de conflit | Élevé | Faible |
| Valeur affective conservée | Non | Oui |
Q : Faut-il l’accord de tous les héritiers pour un échange ?
R : Oui, l’accord unanime est requis pour un échange amiable.
Q : Peut-on échanger un bien grevé d’une hypothèque ?
R : Oui, avec l’accord du créancier et après adaptation du prêt.
Q : L’échange en indivision est-il plus rapide qu’une vente ?
R : Oui, car il n’implique pas de recherche d’acheteur extérieur.
Changer de ville sans passer par la double vente–achat ni subir un prêt relais, c’est possible. Voici comment Camille (Paris 11e) et Julien (Lyon 6e) ont finalisé un échange immobilier définitif en 90 jours, avec une soulte ajustée, des frais maîtrisés et, surtout, 0 % d’honoraires d’agence. On vous montre les chiffres, avant / après, et le calendrier exact de l’opération.
Après deux semaines de matching sur Béa Immo, leurs besoins s’alignent : chacun veut l’appartement de l’autre et leurs valeurs de biens sont proches.
Écart de valeur : 60 000 €.
Décision : Julien (Lyon) verse une soulte de 60 000 € à Camille pour compenser la différence.
Pour des biens équivalents aux valeurs ci-dessous, en passant par une vente + un achat :
| Poste | Camille (Paris → Lyon) | Julien (Lyon → Paris) |
|---|---|---|
| Honoraires d’agence (4 % env.) | 19 200 € | 16 800 € |
| Prêt relais (3 mois, intérêts & frais estim.) | 2 000 € | 2 000 € |
| Double déménagement / garde-meubles | 1 200 € | 1 500 € |
| Intérim / location meublée (1 mois) | 1 300 € | 1 600 € |
| Total coûts évitables | 23 700 € | 21 900 € |
Dans un schéma « vente + achat », chacun supporte des honoraires d’agence et des coûts de transition. L’échange direct supprime l’agence et compresse la période d’entre-deux (souvent source de prêt relais).
| Poste | Camille | Julien |
|---|---|---|
| Émoluments & débours notariés (ordre de grandeur comparable à une vente) | 3 000–4 000 € | 3 000–4 000 € |
| Droits d’enregistrement (mutation à titre onéreux selon département) | oui | oui |
| Financement de la soulte (60 000 €) | — | intérêts limités (offre reçue J+65) |
| Honoraires d’agence | 0 € | 0 € |
| Coûts de transition (relogement, garde-meubles) | 0–minimes | 0–minimes |
Points clés
Camille, avant : 42 m², 1 chambre, balcon mais escalier quotidien, budget mensuel serré.
Camille, après : 68 m², 2 chambres, ascenseur, charges maîtrisées à Lyon 6e, mensualité inchangée (pas de gros emprunt additionnel, pas d’intérim locatif).
Julien, avant : 68 m² à Lyon, 2 chambres, déplacements fréquents à Paris.
Julien, après : 42 m² à Paris 11e, temps de transport divisé par 2, budget optimisé malgré la soulte (valeur ciblée + DPE correct + absence d’honoraires d’agence).
| Économie principale | Montant (ordre de grandeur) |
|---|---|
| Honoraires d’agence évités (Camille + Julien) | ~ 36 000 € |
| Prêt relais évité / réduit | ~ 4 000 € |
| Relogement + garde-meubles | ~ 3 600 € |
| Total économies constatées | ≈ 43 000 € |
Les frais d’acte et droits d’enregistrement restent dus comme pour une mutation classique ; les économies viennent surtout des intermédiaires et de la transition évitée.
Un échange nécessite-t-il un notaire ?
Oui. Il s’agit d’une mutation à titre onéreux : acte authentique chez notaire, enregistrement, formalités et droits afférents.
Peut-on inclure une soulte financée par un prêt immobilier ?
Oui, avec une condition suspensive d’obtention de prêt prévue à l’avant-contrat, comme dans une vente classique.
Les frais de notaire sont-ils supprimés ?
Non. Ils existent, mais d’autres coûts disparaissent (honoraires d’agence, prêt relais, relogement).
À l’approche ou au début de la retraite, beaucoup de propriétaires rêvent de changer de cadre de vie. Quitter une maison devenue trop grande pour profiter d’un pied-à-terre en bord de mer est un projet récurrent. L’échange immobilier définitif permet de concrétiser ce rêve sans passer par les lourdeurs d’une vente classique. Découvrons pourquoi cette solution séduit de plus en plus de retraités.
La retraite est souvent l’occasion de repenser son mode de vie. Après des années consacrées à la vie professionnelle et familiale, nombreux sont les retraités qui souhaitent se rapprocher de la mer ou d’une région ensoleillée. L’idée : troquer une maison familiale, parfois trop grande et coûteuse, contre un appartement ou une petite maison dans une station balnéaire.
Mais réaliser ce changement peut sembler complexe : vendre sa maison, trouver un nouvel acheteur, acheter un nouveau bien, gérer les frais et les délais… L’échange immobilier apporte une réponse simple et directe à ces freins.
Au-delà du rêve de vivre au bord de l’eau, l’échange immobilier définitif offre des avantages économiques non négligeables :
Passer de la maison familiale à un appartement en bord de mer, c’est aussi anticiper ses besoins futurs :
Ainsi, l’échange immobilier permet non seulement de réaliser un rêve, mais aussi de préparer une retraite plus confortable et sereine.
Les retraités privilégient souvent :
Grâce aux plateformes d’échange immobilier comme Béa Immo, il est possible de trouver facilement un propriétaire prêt à échanger son bien pour concrétiser ce nouveau projet de vie.
L’échange immobilier définitif permet aux retraités de donner une nouvelle dimension à leur retraite : quitter la maison familiale pour s’installer au bord de la mer, tout en simplifiant la transaction et en réduisant les frais. Une solution idéale pour transformer un rêve en réalité, sans les contraintes d’une vente traditionnelle.