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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Les 10 astuces pour prendre les meilleures photos de votre appartement pour le mettre en vente

Vous envisagez de vendre votre appartement ? Des photos de qualité peuvent considérablement augmenter vos chances de trouver rapidement un acheteur. Voici les 10 meilleures astuces pour prendre de superbes photos de votre bien immobilier avec votre téléphone.

1. Préparez votre appartement

Avant de prendre des photos, assurez-vous que votre appartement est propre et bien rangé. Débarrassez-vous des objets personnels et désencombrez les espaces pour donner une impression de grandeur et de clarté.

2. Utilisez la lumiĂšre naturelle

La lumiĂšre naturelle est votre meilleure alliĂ©e pour des photos rĂ©ussies. Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer autant de lumiĂšre que possible. Évitez de prendre des photos lorsque la lumiĂšre est trop forte ou trop faible.

3. Prenez des photos depuis les coins de la piĂšce

Prendre des photos depuis les coins de la piÚce permet de capturer un maximum d'espace et de montrer la configuration de la piÚce. Cela donne également une meilleure perspective de la taille et de la disposition des meubles.

4. Ne négligez pas les détails

En plus des photos générales des piÚces, prenez quelques clichés de détails intéressants ou uniques de votre appartement. Cela peut inclure des éléments de décoration, des matériaux de qualité ou des équipements modernes.

5. Évitez les filtres excessifs

Il peut ĂȘtre tentant d'utiliser des filtres pour embellir vos photos, mais cela peut donner un rĂ©sultat artificiel. PrivilĂ©giez des ajustements lĂ©gers pour amĂ©liorer la luminositĂ©, le contraste et la saturation sans dĂ©naturer l'image.

6. Prenez plusieurs photos

N'hésitez pas à prendre plusieurs photos de chaque piÚce sous différents angles. Vous pourrez ensuite sélectionner les meilleures images pour votre annonce. Plus vous avez de photos, plus vous augmentez vos chances de capter l'attention des acheteurs.

7. Utilisez un objectif propre

Assurez-vous que l'objectif de votre téléphone est propre avant de prendre des photos. Un objectif sale peut rendre les images floues ou ternes. Un simple coup de chiffon peut faire toute la différence.

8. Capturez les meilleures heures de la journée

Les meilleures heures pour prendre des photos sont gĂ©nĂ©ralement le matin ou en fin d'aprĂšs-midi lorsque la lumiĂšre est douce et diffuse. Évitez les heures oĂč la lumiĂšre est trop forte pour Ă©viter les ombres dures.

9. Mettez en valeur les points forts

Identifiez les points forts de chaque piÚce et mettez-les en valeur dans vos photos. Que ce soit une vue imprenable, une cheminée accueillante ou un espace de rangement bien organisé, montrez ce qui rend votre appartement unique.

10. Ajoutez des touches de vie

Ajoutez quelques éléments vivants comme des plantes, des fleurs ou des coussins colorés pour rendre les photos plus attrayantes. Ces petites touches peuvent faire ressortir la chaleur et l'accueil de votre espace.

Conclusion

En suivant ces 10 astuces, vous serez en mesure de prendre de superbes photos de votre appartement avec votre téléphone. Des photos de qualité peuvent faire toute la différence dans la vente de votre bien immobilier. Préparez votre appartement, sortez votre téléphone et montrez-le sous son meilleur jour !

Pour plus de conseils sur la vente de biens immobiliers, n'hésitez pas à consulter notre blog. Bonne chance dans la vente de votre appartement !

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Échange + coliving : mixer les deux dans un marchĂ© tendu

Paris est de nouveau sous tension : l’accĂšs au logement se durcit, les dĂ©lais de transaction s’allongent et chaque dĂ©cision compte. Dans ce contexte, une alliance inattendue Ă©merge : l’échange immobilier dĂ©finitif — qui permet Ă  deux propriĂ©taires d’échanger leurs biens via un acte notariĂ© — et le coliving — une colocation haut de gamme avec services. Ensemble, ils offrent une sortie par le haut : on se loge vite, on optimise ses coĂ»ts et on restaure de la flexibilitĂ© lĂ  oĂč le marchĂ© la refuse. Ce guide BĂ©a Immo vous montre comment articuler ces deux leviers, ce que dit la loi, et comment rĂ©ussir votre opĂ©ration Ă  Paris.

Pourquoi l’alliance « Ă©change + coliving » fait sens en 2025

Le marchĂ© se rĂ©veille Ă  peine, avec des signes timides de reprise (lĂ©gĂšres hausses de prix Ă  Paris), tandis que les taux se dĂ©tendent autour de 3 % au printemps 2025. RĂ©sultat : la demande reste sĂ©lective, les arbitrages budgĂ©taires serrĂ©s et l’envie de dĂ©mĂ©nager
 intacte. D’oĂč l’intĂ©rĂȘt de mĂ©canismes qui rĂ©duisent le temps et le coĂ»t d’accĂšs au bon logement.

Dans le mĂȘme temps, le cadre rĂ©glementaire incite Ă  produire des logements « efficaces » : extension du PTZ jusqu’en dĂ©cembre 2027 sur le neuf, reclassification de nombreuses communes en zones tendues (dont Paris), et interdiction, depuis le 1er janvier 2025, de louer des logements classĂ©s G au DPE. Autant de paramĂštres qui influencent les stratĂ©gies des propriĂ©taires et dopent l’appĂ©tence pour des solutions hybrides.

Échange immobilier dĂ©finitif, en bref

Deux propriĂ©taires Ă©changent leurs biens via un notaire, avec Ă©ventuelle soulte si les valeurs diffĂšrent. L’acte est authentique, les diagnostics sont requis, et la fiscalitĂ© suit la logique d’une mutation Ă  titre onĂ©reux. L’intĂ©rĂȘt : se « chausser » rapidement dans un bien adaptĂ©, Ă©viter une double chaĂźne vente/achat et lisser les coĂ»ts.

Coliving, en bref

C’est une colocation structurĂ©e (baux individuels, espaces communs design, services), taillĂ©e pour actifs en mobilitĂ© ou Ă©tudiants internationaux. En zones tendues, il contribue Ă  la fluiditĂ© rĂ©sidentielle et peut rentabiliser des surfaces mal-optimisĂ©es.


À Paris : le duo qui rĂ©sout trois contraintes

1. Le temps. Échanger Ă©vite la sĂ©quence « je vends puis j’achĂšte ». Vous sĂ©curisez votre futur toit sans trou d’air, un vrai plus dans une capitale oĂč les dĂ©cisions se prennent vite. Le coliving, lui, vous donne un plan B (ou un sas) immĂ©diatement opĂ©rationnel.

2. Le budget. L’échange peut rĂ©duire certains coĂ»ts liĂ©s Ă  une double transaction et limiter le besoin d’un prĂȘt relais. Le coliving, avec des loyers mutualisĂ©s et des charges prĂ©visibles, absorbe une partie des alĂ©as pendant la transition.

3. Le cadre lĂ©gal. Paris est en zone trĂšs tendue : la pression sur l’offre, les rĂšgles de location (dont la non-dĂ©cence des DPE G depuis 2025) et l’attrait pour les logements performants Ă©nergĂ©tiquement incitent Ă  des montages plus agiles.


Mode d’emploi : rĂ©ussir « Ă©change + coliving » Ă  Paris

Identifier le bon partenaire d’échange.
Sur BĂ©a Immo, filtrez par arrondissement, typologie (studio, 2 piĂšces, loft
) et critĂšres (balcon, DPE, Ă©tage). Les recherches gĂ©olocalisĂ©es et descriptives captent la bonne intention : « Ă©change appartement Paris 11 avec balcon », « Ă©change T3 Paris rive gauche ».

Calibrer la valeur et la soulte.

  • Faites estimer objectivement les deux biens (rĂ©fĂ©rences locales, Ă©tat, DPE).
  • Ajustez via soulte pour Ă©quilibrer. Le notaire formalise l’acte et sĂ©curise la mutation.

Sécuriser le financement.

  • Si besoin, un prĂȘt relais peut rester utile, mais l’échange limite la durĂ©e d’exposition.
  • Le PTZ s’envisage sur le neuf sous conditions (utile si l’un des biens Ă©changĂ©s est assimilable Ă  une acquisition neuve dans votre parcours).

Préparer le dossier juridique.
Diagnostics (dont DPE), titres de propriĂ©tĂ©, Ă©tats des risques, rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, procĂšs-verbaux, charges. À Paris, la vigilance sur la conformitĂ© (travaux, usage) est clĂ©.

Organiser le coliving comme « tampon » ou modÚle durable.

  • En tampon : louer une chambre en coliving 3 Ă  6 mois, le temps de finaliser l’échange (pĂ©riode type d’une vente longue ou d’un financement).
  • En modĂšle durable : si vous Ă©changez un grand appartement, l’exploiter en coliving lĂ©gal et responsable peut amĂ©liorer la rentabilitĂ©, surtout en quartiers bien desservis.

Comparatif express

CritùreVente classique seuleÉchange + coliving
DĂ©lais4–6 mois (chaĂźne acheteur/vendeur)Compression des dĂ©lais grĂące Ă  la synchronisation et au « sas » coliving
Visibilité coûtFrais segmentés, parfois imprévusCoûts lissés, soulte maßtrisée, besoin réduit de relais
SouplesseDĂ©pend du marchĂ© et de l’acheteurForte : deux parties alignĂ©es + solution d’occupation immĂ©diate
Risques opĂ©rationnelsRupture de chaĂźne, logement transitoireRupture limitĂ©e, coliving absorbe l’attente
AdĂ©quation au besoinParfois imparfaiteÉchange calibrĂ© sur critĂšres (surface, quartier, DPE)

Cas d’usage (vĂ©cu par nos utilisateurs, noms modifiĂ©s)

Élise & Karim – Paris 12 → Paris 11.
Ils troquent leur 3 piĂšces lumineux contre un 2 piĂšces plus central. Une soulte compense la diffĂ©rence de valeur. Pour Ă©viter la pression du calendrier, Karim prend une chambre en coliving prĂšs de la place de la RĂ©publique pendant 4 mois, le temps d’aligner financement et travaux. RĂ©sultat : zĂ©ro nuit d’hĂŽtel, zĂ©ro garde-meubles, et une signature sereine.


Cadre 2024–2025 : ce qu’il faut retenir avant de vous lancer

  • Zones tendues : reclassification large en 2024, Paris reste au cƓur de la tension. Impact : exigences accrues et intĂ©rĂȘt pour des solutions agiles comme l’échange.
  • PTZ : prolongĂ©/Ă©largi jusqu’à dĂ©cembre 2027 sur le neuf, utile pour recomposer votre financement post-Ă©change.
  • DPE : logements classĂ©s G non dĂ©cents depuis le 1er janvier 2025, attention aux travaux Ă  planifier aprĂšs l’échange.
  • Taux/crĂ©dit : dĂ©tente confirmĂ©e en 2025, rendant les arbitrages plus lisibles.

Check-list Béa Immo

  • DĂ©finir objectifs (quartier, surface, budget, DPE mini).
  • Publier une fiche d’échange complĂšte (photos, plan, charges, DPE, travaux).
  • PrĂ©-calculer une fourchette de soulte.
  • VĂ©rifier faisabilitĂ© de coliving (copropriĂ©tĂ©, bail adaptĂ©, conformitĂ©).
  • Anticiper le calendrier : option « vente longue » si utile, avec dates jalons claires.
  • Verrouiller diagnostics et piĂšces avant le rendez-vous notaire.

FAQ

L’échange est-il aussi sĂ»r qu’une vente ?
Oui. Il passe par un acte notariĂ©, engage des diagnostics et suit la fiscalitĂ© d’une mutation Ă  titre onĂ©reux. La diffĂ©rence de valeur se rĂšgle par soulte.

Puis-je cumuler Ă©change et prĂȘt relais ?
Oui, mais l’échange peut rĂ©duire la durĂ©e de relais nĂ©cessaire en synchronisant les opĂ©rations.

Quel impact du DPE Ă  Paris ?
Un bien classĂ© G n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025 : anticipez un plan de travaux si vous comptez louer (coliving inclus).

Le PTZ peut-il m’aider aprĂšs un Ă©change ?
Sur le neuf, jusqu’en dĂ©cembre 2027, oui sous conditions : utile pour complĂ©ter votre schĂ©ma de financement post-Ă©change.

Pourquoi parler de « vente longue » ici ?
Parce que la vente longue dĂ©cale la signature de l’acte dĂ©finitif et vous laisse le temps de vous organiser (financement, dĂ©mĂ©nagement). CombinĂ©e Ă  un coliving temporaire, elle lisse votre parcours.

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Pas d’acheteur ? Pas d’offre au prix ? Finis les mauvais plans : passez Ă  l’échange immobilier dĂ©finitif

Vous avez beau relancer, organiser des visites, nĂ©gocier
 rien n’y fait : pas d’acheteur sĂ©rieux, ou des offres trop basses. Et si vous arrĂȘtiez de subir le marchĂ© ? L’échange immobilier dĂ©finitif permet Ă  deux propriĂ©taires de s’échanger leurs biens, avec un acte notariĂ© unique et, Ă  la clĂ©, des Ă©conomies substantielles sur les frais. C’est simple, lĂ©gal, accompagnĂ© : une voie express pour dĂ©bloquer votre projet quand la vente classique s’enlise.


Pourquoi l’échange est l’arme anti-galĂšre quand le marchĂ© bloque

  • Un seul acte notariĂ© au lieu de deux : au lieu d’un achat puis d’une revente, l’échange se formalise en une seule signature, sĂ©curisĂ©e par le notaire. C’est express et lisible.
  • Des frais de notaire souvent allĂ©gĂ©s : dans un Ă©change, la taxation suit un rĂ©gime spĂ©cifique. RĂ©sultat : jusqu’à 60 % d’économies par rapport Ă  deux opĂ©rations classiques, selon la configuration des biens et la prĂ©sence d’une soulte.
  • LĂ©galitĂ© et cadre clair : l’échange immobilier est prĂ©vu par la fiscalitĂ© française (rĂ©fĂ©rences CGI citĂ©es par BĂ©a) et pratiquĂ© de longue date.
  • Moins d’attente, plus d’action : vous entrez dans une communautĂ© de propriĂ©taires qui publient en mĂȘme temps et cherchent un duo compatible, au lieu d’espĂ©rer un acheteur « idĂ©al ».

Comment ça marche concrÚtement

  1. Vous inscrivez votre bien et votre recherche (ville, type, surface, préférences).
  2. Vous matchez : coups de cƓur rĂ©ciproques, visite, puis nĂ©gociation.
  3. Vous arbitrez la valeur : si les biens n’ont pas la mĂȘme valeur, on prĂ©voit une soulte (l’ajustement financier).
  4. Vous signez un seul acte chez le notaire, avec tous les diagnostics obligatoires, comme pour une vente.

Combien ça coûte ? Exemple simple et lisible

SituationVente classique (2 opĂ©rations)Échange immobilier (1 acte)
Bien A = 300 000 € / Bien B = 400 000 €Frais « usage » ~8 % sur chaque achat (≈ 24 000 € + 32 000 €)MĂ©thode spĂ©cifique dĂ©clarĂ©e par BĂ©a : 5 % sur le bien le moins cher + 1 % sur le plus cher + 6,3 % sur la soulte (≈ 25 300 € au total dans l’exemple)
Total indicatif≈ 56 000 €≈ 25 300 €
Économie–≈ 55 % d’économies dans l’exemple BĂ©a

Remarque : le notaire calcule prĂ©cisĂ©ment la taxation applicable Ă  votre cas (nature des biens, valeurs retenues, Ă©ventuelle soulte). Les pourcentages et l’économie ci-dessus illustrent l’exemple publiĂ© par BĂ©a.


Échange vs. vente classique : qui gagne quand on manque d’acheteurs ?

CritĂšreVente classiqueÉchange dĂ©finitif
DĂ©laisDĂ©pend du nombre d’acheteurs et de la nĂ©gociationAccĂšs direct Ă  une communautĂ© qui publie pour Ă©changer, matching en continu
VisibilitéAnnonces publiques, démarchageAnnonces anonymisées, pas de démarchage, accompagnement dédié
SĂ©curitĂ©Compromis puis acteActe authentique unique d’échange, diagnostics identiques
CoĂ»ts2 actes d’achat/vente, frais et commissionsRĂ©gime spĂ©cifique d’échange, Ă©conomies potentielles + commission BĂ©a rĂ©duite
PsychologiePression sur le prix et la négociationNégociation bilatérale (bien contre bien + soulte), logique « gagnant-gagnant »

Les profils pour qui l’échange est particuliĂšrement pertinent

  • Vous n’obtenez pas d’offre au prix malgrĂ© des visites : l’échange rĂ©unit deux projets compatibles, pas un acheteur opportuniste.
  • Vous devez bouger vite (poste, Ă©cole, santĂ©) : un seul acte, un calendrier resserrĂ©.
  • Vous hĂ©sitez Ă  baisser trop : la soulte permet d’équilibrer sans brader.
  • Vous refusez le dĂ©marchage : annonces anonymisĂ©es, contact centralisĂ©.

Questions fréquentes

Est-ce légal ?
Oui ; BĂ©a renvoie aux rĂ©fĂ©rences CGI et pratique l’échange avec notaire.

Peut-on échanger avec des valeurs différentes ?
Oui ; on prévoit alors une soulte.

Les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Oui, comme dans une vente : DPE, etc.

Et si je n’ai pas d’acheteur ?
Ce n’est plus le sujet : vous cherchez un duo d’échange, pas « un acheteur ».


Checklist pratique pour réussir votre échange

  • Soignez votre annonce et vos photos.
  • DĂ©finissez un pĂ©rimĂštre de recherche rĂ©aliste (quartiers, surfaces, prestations).
  • Anticipez la soulte possible et Ă©changez tĂŽt avec votre banque si vous avez un crĂ©dit en cours.
  • Constituez votre dossier (titres, diagnostics, rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, etc.).

Plus vous publiez tĂŽt, plus vous matcherez vite. Et vous n’avez pas besoin d’attendre « l’acheteur parfait ».

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