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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Pas d’acheteur ? Pas d’offre au prix ? Finis les mauvais plans : passez Ă  l’échange immobilier dĂ©finitif

Vous avez beau relancer, organiser des visites, nĂ©gocier
 rien n’y fait : pas d’acheteur sĂ©rieux, ou des offres trop basses. Et si vous arrĂȘtiez de subir le marchĂ© ? L’échange immobilier dĂ©finitif permet Ă  deux propriĂ©taires de s’échanger leurs biens, avec un acte notariĂ© unique et, Ă  la clĂ©, des Ă©conomies substantielles sur les frais. C’est simple, lĂ©gal, accompagnĂ© : une voie express pour dĂ©bloquer votre projet quand la vente classique s’enlise.


Pourquoi l’échange est l’arme anti-galĂšre quand le marchĂ© bloque

  • Un seul acte notariĂ© au lieu de deux : au lieu d’un achat puis d’une revente, l’échange se formalise en une seule signature, sĂ©curisĂ©e par le notaire. C’est express et lisible.
  • Des frais de notaire souvent allĂ©gĂ©s : dans un Ă©change, la taxation suit un rĂ©gime spĂ©cifique. RĂ©sultat : jusqu’à 60 % d’économies par rapport Ă  deux opĂ©rations classiques, selon la configuration des biens et la prĂ©sence d’une soulte.
  • LĂ©galitĂ© et cadre clair : l’échange immobilier est prĂ©vu par la fiscalitĂ© française (rĂ©fĂ©rences CGI citĂ©es par BĂ©a) et pratiquĂ© de longue date.
  • Moins d’attente, plus d’action : vous entrez dans une communautĂ© de propriĂ©taires qui publient en mĂȘme temps et cherchent un duo compatible, au lieu d’espĂ©rer un acheteur « idĂ©al ».

Comment ça marche concrÚtement

  1. Vous inscrivez votre bien et votre recherche (ville, type, surface, préférences).
  2. Vous matchez : coups de cƓur rĂ©ciproques, visite, puis nĂ©gociation.
  3. Vous arbitrez la valeur : si les biens n’ont pas la mĂȘme valeur, on prĂ©voit une soulte (l’ajustement financier).
  4. Vous signez un seul acte chez le notaire, avec tous les diagnostics obligatoires, comme pour une vente.

Combien ça coûte ? Exemple simple et lisible

SituationVente classique (2 opĂ©rations)Échange immobilier (1 acte)
Bien A = 300 000 € / Bien B = 400 000 €Frais « usage » ~8 % sur chaque achat (≈ 24 000 € + 32 000 €)MĂ©thode spĂ©cifique dĂ©clarĂ©e par BĂ©a : 5 % sur le bien le moins cher + 1 % sur le plus cher + 6,3 % sur la soulte (≈ 25 300 € au total dans l’exemple)
Total indicatif≈ 56 000 €≈ 25 300 €
Économie–≈ 55 % d’économies dans l’exemple BĂ©a

Remarque : le notaire calcule prĂ©cisĂ©ment la taxation applicable Ă  votre cas (nature des biens, valeurs retenues, Ă©ventuelle soulte). Les pourcentages et l’économie ci-dessus illustrent l’exemple publiĂ© par BĂ©a.


Échange vs. vente classique : qui gagne quand on manque d’acheteurs ?

CritĂšreVente classiqueÉchange dĂ©finitif
DĂ©laisDĂ©pend du nombre d’acheteurs et de la nĂ©gociationAccĂšs direct Ă  une communautĂ© qui publie pour Ă©changer, matching en continu
VisibilitéAnnonces publiques, démarchageAnnonces anonymisées, pas de démarchage, accompagnement dédié
SĂ©curitĂ©Compromis puis acteActe authentique unique d’échange, diagnostics identiques
CoĂ»ts2 actes d’achat/vente, frais et commissionsRĂ©gime spĂ©cifique d’échange, Ă©conomies potentielles + commission BĂ©a rĂ©duite
PsychologiePression sur le prix et la négociationNégociation bilatérale (bien contre bien + soulte), logique « gagnant-gagnant »

Les profils pour qui l’échange est particuliĂšrement pertinent

  • Vous n’obtenez pas d’offre au prix malgrĂ© des visites : l’échange rĂ©unit deux projets compatibles, pas un acheteur opportuniste.
  • Vous devez bouger vite (poste, Ă©cole, santĂ©) : un seul acte, un calendrier resserrĂ©.
  • Vous hĂ©sitez Ă  baisser trop : la soulte permet d’équilibrer sans brader.
  • Vous refusez le dĂ©marchage : annonces anonymisĂ©es, contact centralisĂ©.

Questions fréquentes

Est-ce légal ?
Oui ; BĂ©a renvoie aux rĂ©fĂ©rences CGI et pratique l’échange avec notaire.

Peut-on échanger avec des valeurs différentes ?
Oui ; on prévoit alors une soulte.

Les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Oui, comme dans une vente : DPE, etc.

Et si je n’ai pas d’acheteur ?
Ce n’est plus le sujet : vous cherchez un duo d’échange, pas « un acheteur ».


Checklist pratique pour réussir votre échange

  • Soignez votre annonce et vos photos.
  • DĂ©finissez un pĂ©rimĂštre de recherche rĂ©aliste (quartiers, surfaces, prestations).
  • Anticipez la soulte possible et Ă©changez tĂŽt avec votre banque si vous avez un crĂ©dit en cours.
  • Constituez votre dossier (titres, diagnostics, rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, etc.).

Plus vous publiez tĂŽt, plus vous matcherez vite. Et vous n’avez pas besoin d’attendre « l’acheteur parfait ».

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Échanger son appartement parisien contre une maison en banlieue : guide pas à pas

Face Ă  l’envie de plus d’espace, de verdure ou de calme, de nombreux Parisiens envisagent dĂ©sormais d’échanger leur appartement en ville contre une maison en proche ou grande couronne. Ce guide vous accompagne Ă©tape par Ă©tape dans cette dĂ©marche immobiliĂšre innovante, rapide et Ă©conomique.


Pourquoi envisager un Ă©change plutĂŽt qu’une vente classique ?

Les raisons de quitter Paris pour la banlieue ne manquent pas : arrivĂ©e d’un enfant, recherche d’un jardin, tĂ©lĂ©travail, qualitĂ© de vie
 Pourtant, vendre son appartement et acheter une maison dans un second temps s’avĂšre souvent long, coĂ»teux et risquĂ© (crĂ©dit relais, double dĂ©mĂ©nagement
).

L’échange immobilier dĂ©finitif offre une alternative directe, simultanĂ©e et simplifiĂ©e. Il s’agit d’un transfert de propriĂ©tĂ© entre deux parties, scellĂ© par un seul acte notariĂ©, avec possibilitĂ© de compensation financiĂšre (soulte) si la valeur des biens diffĂšre.


Étape 1 : DĂ©finir vos critĂšres et votre zone de recherche

Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions :

  • Pourquoi souhaitez-vous quitter Paris ?
  • Quelle zone de banlieue vous attire ? (RER, Ă©coles, accĂšs au centre, environnement)
  • Quel type de maison recherchez-vous ? (jardin, garage, nombre de chambres)
  • Votre appartement est-il recherchĂ© ? (arrondissement, superficie, Ă©tat)

Cela vous permettra de mieux cibler les biens compatibles avec le vĂŽtre.


Étape 2 : Estimer la valeur de votre appartement

Une estimation juste est essentielle pour Ă©quilibrer l’échange. Faites appel Ă  :

  • Un professionnel (notaire, agent, plateforme comme BĂ©a Immo)
  • Des outils en ligne avec des comparables de biens similaires

💡 Exemple : Un 3 piĂšces de 65 mÂČ dans le 18e arrondissement peut Ă©quivaloir Ă  une maison de 100 mÂČ avec jardin Ă  Montreuil ou Colombes, selon les prestations.


Étape 3 : Chercher le bon “match”

L’échange repose sur la rĂ©ciprocitĂ© des besoins. Sur BĂ©a Immo, vous pouvez :

  • CrĂ©er une annonce avec vos critĂšres
  • Consulter les profils de propriĂ©taires en banlieue souhaitant s’installer Ă  Paris
  • Être alertĂ© des correspondances

Le succÚs réside dans la transparence : indiquez clairement vos attentes, vos contraintes, et la disponibilité du bien.


Étape 4 : Visiter, nĂ©gocier, ajuster

Une fois un bien repĂ©rĂ©, organisez des visites croisĂ©es. Si le coup de cƓur est rĂ©ciproque, on passe Ă  la phase de nĂ©gociation :

  • Comparaison des valeurs
  • Discussion sur la soulte
  • Accord sur les dĂ©lais de libĂ©ration

Chaque Ă©change est unique : parfois, un petit jardin vaut plus qu’une piĂšce supplĂ©mentaire, selon les prioritĂ©s des parties.


Étape 5 : Signature chez le notaire

Le notaire joue un rÎle-clé :

  • Il vĂ©rifie les titres de propriĂ©tĂ©
  • RĂ©dige un acte unique d’échange
  • Évalue les droits de mutation (calculĂ©s sur la valeur la plus Ă©levĂ©e)
  • Encaisse et rĂ©partit la soulte Ă©ventuelle

🔍 Bon Ă  savoir : Les frais de notaire en Ă©change sont en gĂ©nĂ©ral infĂ©rieurs Ă  ceux d’une double vente/achat.


Étape 6 : EmmĂ©nager sereinement

Grùce à la simultanéité des démarches, vous évitez :

  • Les incertitudes liĂ©es Ă  la revente de votre bien
  • Le stress d’un crĂ©dit relais
  • Les frais de double dĂ©mĂ©nagement

L’échange permet une transition fluide vers un nouveau cadre de vie, souvent mieux adaptĂ© Ă  une nouvelle Ă©tape personnelle ou familiale.


TĂ©moignage : “Nous avons quittĂ© notre deux-piĂšces Ă  Belleville pour une maison Ă  Fontenay-sous-Bois”

“Avec la naissance de notre second enfant, l’appartement devenait trop petit. PlutĂŽt que de vendre puis acheter dans un marchĂ© tendu, on a trouvĂ© sur BĂ©a Immo un couple souhaitant revenir sur Paris. On a Ă©changĂ© nos biens en trois mois, avec une soulte de 25 000 euros. Le notaire a tout gĂ©rĂ©.”
— Marion et Fabien, 37 ans


FAQ – Échanger un appartement parisien contre une maison

Est-ce que je peux Ă©changer si j’ai encore un prĂȘt immobilier ?
Oui, avec l’accord de votre banque. Un remboursement anticipĂ© ou une subrogation est possible.

Est-ce que je paye des impĂŽts sur la soulte ?
Pas d’impĂŽt spĂ©cifique, mais la soulte entre dans le calcul des droits de mutation.

Puis-je Ă©changer mon bien s’il est louĂ© ?
Non. Le bien doit ĂȘtre libre de toute occupation au moment de l’échange.

Quels diagnostics sont obligatoires ?
Comme pour une vente classique : DPE, amiante, plomb, etc.

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Famille recomposée : échanger pour gagner une chambre sans exploser le budget

Dans une famille recomposĂ©e, chaque mĂštre carrĂ© compte : un vrai couchage pour chacun, des rangements, une salle d’eau qui ne crĂ©e pas d’embouteillage. Vendre puis acheter est souvent trop long et incertain. L’échange immobilier dĂ©finitif met face Ă  face deux besoins miroirs (T2 ↔ T3, T3 ↔ T4, maison ↔ appart), Ă©quilibre la diffĂ©rence de valeur par une soulte, et se conclut par un acte notariĂ© unique. RĂ©sultat : une chambre en plus au bon moment, sans prĂȘt relais ni double logistique.


Pourquoi l’échange est idĂ©al pour les familles recomposĂ©es

  • Date et dĂ©mĂ©nagement uniques : on cale le calendrier sur la rentrĂ©e ou sur la semaine de garde.
  • Soulte plutĂŽt que rabais : la diffĂ©rence de valeur se rĂšgle sans brader, avec un financement classique.
  • Usage d’abord : on cible un vrai T3/T4/T5 famille (rangements, deuxiĂšme salle d’eau, piĂšce fermable).
  • Moins de frictions : diagnostics des deux cĂŽtĂ©s, piĂšces de copro mutualisĂ©es dans un mĂȘme calendrier, logistique simplifiĂ©e.

Ce qui compte vraiment pour une chambre en plus

CritĂšreIndispensableÀ vĂ©rifier
Surface et planVraie chambre fermĂ©e (≄ 8–9 mÂČ), plan rectangulaireCloisons dĂ©plaçables pour crĂ©er un coin nuit
RangementsPlacards intégrés / cellierHauteur sous plafond, possibilité de mezzanine
Salles d’eau2e WC/SDE si possibleColonnes techniques, Ă©vacuations
Bruits & intimitĂ©Chambre Ă©loignĂ©e du sĂ©jourFenĂȘtres performantes, double orientation
Écoles & trajetsÉtablissements et temps rĂ©elsCrĂšches, activitĂ©s, transports « ligne directe »
DPE & chargesConfort thermique pour l’hiverVentilation, menuiseries, chauffage

Cas pratique : T3 → T4 avant la rentrĂ©e (7 semaines)

Situation : Julie et Karim, famille recomposée de 4 enfants (gardes alternées), occupent un T3. Ils visent un T4 avec une chambre supplémentaire et un coin bureau.
Contre-profil : Anna et ThĂ©o n’utilisent plus qu’un T4 devenu trop grand et cherchent un T3 en cƓur de quartier.
Accord : valeurs diffĂ©rentes → soulte finançable.
Calendrier : avant-contrat à J+28, acte unique à J+50, emménagement avant la rentrée.
Gain : chacun optimise son usage, un seul déménagement, zéro logement provisoire.


Échange vs prĂȘt relais : focus « famille recomposĂ©e »

SujetPrĂȘt relaisÉchange immobilier
FinancementRelais + intĂ©rĂȘts intercalairesSoulte finançable (prĂȘt classique/Ă©pargne)
DéménagementParfois en 2 tempsUn seul déménagement
Date cible (rentrĂ©e, garde)Difficile Ă  figerDate unique gravĂ©e dans l’avant-contrat
NĂ©gociationRabais pour tenir les dĂ©laisÉquitĂ© par la soulte
Charge mentaleÉlevĂ©eAllĂ©gĂ©e (une opĂ©ration)

Méthode simple pour gagner une chambre sans stresser

  1. Lister les non-négociables : vraie 3e/4e chambre, 2e SDE/WC, rangements, calme.
  2. Préparer le dossier : diagnostics (DPE
), piÚces de copro, estimations récentes.
  3. Publier & matcher : cibler des profils miroirs (eux veulent plus petit, vous plus grand
 ou l’inverse).
  4. Chiffrer la soulte : prĂ©voir 2–3 scĂ©narios selon DPE, travaux, calendrier.
  5. Sceller l’accord : avant-contrat d’échange (conditions suspensives, date unique, remise des clĂ©s), puis acte.

Exemple pédagogique (ordre de grandeur)

  • Bien A : T3 estimĂ© 390 000 € (bon plan, 1 SDE).
  • Bien B : T4 estimĂ© 450 000 € (2 SDE, rangements).
  • DiffĂ©rence brute : 60 000 €.
  • Panier travaux : B a une cuisine Ă  moderniser (8–10 k€) → soulte discutĂ©e 50–55 k€ selon calendrier.

Check-list « garde alternée »

  • Micro-localisation : proximitĂ© Ă©coles/activitĂ©s des deux foyers parentaux.
  • Temps rĂ©el : tester les trajets en conditions d’école.
  • Bruits : chambre d’ado Ă  distance du sĂ©jour si possible.
  • Rangements : prĂ©voir double kit (vĂȘtements/livres) pour Ă©viter l’oubli entre deux domiciles.
  • Clauses utiles : si peinture ou petits travaux, occupation diffĂ©rĂ©e quelques jours.

Questions fréquentes

Peut-on échanger avec enfants en garde alternée compliquée ?
Oui, l’intĂ©rĂȘt de l’échange est de caler une date unique et de cibler une micro-localisation compatible pour les trajets.

La soulte peut-elle ĂȘtre financĂ©e ?
Oui, comme un achat classique (Ă©pargne et/ou prĂȘt amortissable). Elle remplace souvent un prĂȘt relais.

Et si l’appartement cible n’a pas de 2e salle d’eau ?
On peut reconfigurer une SDE si la colonne est proche ; sinon, l’arbitrage se reflùte dans la soulte.

L’échange est-il aussi sĂ©curisĂ© qu’une vente ?
Oui : vente réciproque, acte notarié unique, diagnostics et protections usuelles.


Besoin d’une chambre en plus sans exploser le budget ni la charge mentale ? Publiez votre bien et vos critĂšres d’échange. Trouvez le duo miroir, Ă©quilibrez par soulte, signez une fois et respirez.

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