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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

À lire aussi

Comment structurer un Ă©change de biens immobiliers : le guide BĂ©a Immo (du compromis Ă  l’acte)

Échanger son appartement contre une maison (ou l’inverse) sĂ©duit de plus en plus de propriĂ©taires. Moins d’aller-retours, un calendrier synchronisĂ©, souvent des frais optimisĂ©s : l’échange immobilier est une vraie alternative Ă  la vente/achat classique. Mais pour que l’opĂ©ration soit fluide et sĂ©curisĂ©e, il faut une mĂ©thode, des clauses solides et une bonne comprĂ©hension de la fiscalitĂ© (notamment des plus-values). Voici le mode d’emploi BĂ©a Immo, concret, actionnable, pensĂ© pour le marchĂ© français — avec un zoom sur les Ă©changes de lots locatifs Ă  Paris.

Le pas-à-pas : du compromis à l’acte authentique

1. Cadrer le projet et lancer l’audit immobilier

  • Objectif : vĂ©rifier que les deux biens sont juridiquement et techniquement « Ă©changeables ».
  • À rĂ©unir par chaque propriĂ©taire : titres de propriĂ©tĂ©, diagnostics (DPE, amiante, Ă©lectricitĂ©, ERP
), rĂšglement de copropriĂ©tĂ© et derniers procĂšs-verbaux d’AG, charges, travaux votĂ©s, servitudes Ă©ventuelles, Ă©tat locatif s’il y a un bail en cours, attestation d’absence d’hypothĂšque ou Ă©tat hypothĂ©caire.
  • Point d’attention : si l’un des biens est occupĂ© (bail d’habitation loi 1989), l’échange n’emporte pas rĂ©siliation du bail : le bail continue, seul le bailleur change.

2. Évaluer, comparer, ajuster les valeurs

  • Évaluations croisĂ©es : faites rĂ©aliser au minimum deux avis de valeur indĂ©pendants par bien (agents, expert immobilier, notaire).
  • Principe : l’échange repose sur la valeur vĂ©nale de chaque bien Ă  la date du compromis.
  • Soulte : si les valeurs sont diffĂ©rentes, une soulte compense l’écart. Elle est payĂ©e au jour de l’acte authentique.

Astuce BĂ©a Immo : actez dans l’avant-contrat une mĂ©thode d’ajustement si une nouvelle expertise modifie l’une des valeurs de plus de X % (voir clause ci-dessous).

3. Monter le dossier financement (si nécessaire)

  • Si l’un des Ă©changistes complĂšte avec un crĂ©dit immobilier (ou un prĂȘt relais), il doit insĂ©rer une condition suspensive d’obtention de prĂȘt.
  • Le notaire vĂ©rifie Ă©galement le remboursement/rachat des prĂȘts existants grevant les biens Ă©changĂ©s.

4. Signer le compromis d’échange (ou promesse synallagmatique)

  • Contenu recommandĂ© :
    • DĂ©signation dĂ©taillĂ©e des biens et de leurs annexes.
    • Valeurs retenues, montant de la soulte (le cas Ă©chĂ©ant) et modalitĂ©s de paiement.
    • Calendrier (dĂ©lais usuels : 2 Ă  3 mois jusqu’à l’acte).
    • Conditions suspensives : prĂȘt, purge des droits de prĂ©emption (urbain, SAFER si terrain/zone rurale), absence d’hypothĂšque non levable, absence d’opposition en copropriĂ©tĂ©, diagnostics Ă  jour, absence de servitude non dĂ©clarĂ©e, etc.
    • Clauses de sĂ©curisation (voir plus bas) : arbitrage, garantie de valeur, rĂ©partition des charges et taxes, allocation des risques entre compromis et acte.

5. Purges, vĂ©rifications, sĂ©questre et prĂ©paration de l’acte

  • Le notaire lance les purges de prĂ©emption applicables (en Île‑de‑France, certaines communes exercent un DPU renforcĂ© — l’échange peut y ĂȘtre assimilĂ© Ă  une aliĂ©nation Ă  titre onĂ©reux) et collecte les piĂšces officielles.
  • Un sĂ©questre peut ĂȘtre versĂ© (comme pour une vente classique) pour sĂ©curiser l’engagement.

6. Signature de l’acte authentique d’échange

  • Les propriĂ©tĂ©s s’échangent simultanĂ©ment ; la soulte est rĂ©glĂ©e ; le notaire procĂšde aux dĂ©bourses et droits.
  • Remise des clĂ©s et Ă©tats des lieux (obligatoire s’il y a des locataires ; recommandĂ© sinon).

Les piÚges à éviter (et comment les désamorcer)

A. Évaluations et expertises

  • Biais d’ancrage : ne partez pas du « prix espĂ©rĂ© ». Fondez-vous sur comparables rĂ©cents, DPE, Ă©tat, Ă©tage, extĂ©rieurs, travaux.
  • Écart d’expertise : au‑delĂ  de 5–7 % d’écart entre expertises, prĂ©voyez une troisiĂšme expertise et une moyenne pondĂ©rĂ©e dans le compromis.

B. Clauses et garanties indispensables

  • Clause d’ajustement de valeur : « Si la valeur vĂ©nale de l’un des biens, certifiĂ©e par une contre‑expertise conjointe rĂ©alisĂ©e sous 30 jours, varie de plus de 5 %, la soulte sera ajustĂ©e au centime prĂšs, ou l’une des parties pourra rĂ©soudre l’échange sans pĂ©nalitĂ©. »
  • Clause d’arbitrage : confier tout diffĂ©rend d’évaluation Ă  un arbitre-expert (notaire dĂ©signĂ© ou expert inscrit prĂšs la Cour d’appel) ; dĂ©cision exĂ©cutoire.
  • Garantie de valeur : la partie qui a dissimulĂ© une information substantielle (vice, procĂ©dure, servitude non dĂ©clarĂ©e, non‑conformitĂ© DPE si engagement pris, etc.) indemnise le prĂ©judice selon un barĂšme convenu (ex. 2 % de la valeur par point de DPE manquant).
  • Garantie de passif cachĂ© (si lots louĂ©s/SCI) : couverture des arriĂ©rĂ©s de charges, impayĂ©s locatifs antĂ©rieurs, contentieux en cours.

C. Calendrier et logistique

  • Effet dominos : alignez bien dĂ©mĂ©nagements, coupures/ouvertures d’énergie, remise des documents et Ă©tats des lieux.
  • Assurances : basculement des MRH au jour de la signature ; rĂ©siliation/adhĂ©sion anticipĂ©e si nĂ©cessaire.

Fiscalité : plus-values et droits dans un échange

Important : la fiscalitĂ© varie selon la qualitĂ© (rĂ©sidence principale, location nue/meublĂ©e, SCI, professionnel), l’existence d’une soulte et les abattements pour durĂ©e de dĂ©tention. Faites valider par votre notaire/CGP.

1. Droits dus Ă  l’échange

  • L’échange est une mutation Ă  titre onĂ©reux. En pratique, des droits d’enregistrement (DMTO) sont dus comme pour une vente.
  • L’assiette est en principe la valeur du bien reçu (ou la plus Ă©levĂ©e en cas de soulte). Des frais et Ă©moluments de notaire s’appliquent.

2. Plus-values immobiliÚres des particuliers (biens hors activité pro)

  • L’échange est traitĂ© comme une cession : la plus‑value se calcule par comparaison entre :
    • un prix de cession Ă©gal Ă  la valeur des biens reçus ;
    • majorĂ© de la soulte reçue ou minorĂ© de la soulte versĂ©e ;
    • et le prix d’acquisition historique (majorĂ© des frais rĂ©els/forfaitaires et travaux Ă©ligibles).
  • ExonĂ©rations classiques applicables : rĂ©sidence principale ; (sous conditions) premiĂšre cession d’un logement autre que la RP ; prix de cession < certains seuils pour plus-values < 15 000 € par exemple ; abattements pour durĂ©e de dĂ©tention (impĂŽt et prĂ©lĂšvements sociaux avec calendriers distincts).
  • Cas SCI/LMNP/LMP : attention, rĂšgles diffĂ©rentes (plus-values professionnelles ou rĂ©gime des plus-values privĂ©es selon cas).

3. Exemple chiffré (simplifié)

  • Bien A (appartement) : 420 000 € ; Bien B (maison) : 460 000 € → soulte de 40 000 € versĂ©e par A Ă  B.
  • A cĂšde Ă  B : prix de cession fiscal pour A = valeur du bien reçu (460 000 €) – soulte versĂ©e (40 000 €) = 420 000 €.
  • B cĂšde Ă  A : prix de cession fiscal pour B = valeur du bien reçu (420 000 €) + soulte reçue (40 000 €) = 460 000 €.
  • On compare ensuite Ă  chaque prix d’acquisition pour obtenir la plus‑value taxable (puis abattements).

Quand l’échange est locatif : Ă©changer lots, locataires, parts

A. Échanger des lots occupĂ©s (copropriĂ©tĂ©)

  • Le bail continue aux mĂȘmes conditions : l’occupant reste en place, seul le bailleur change.
  • Notification au locataire : envoyez une lettre d’information (nouveau bailleur, RIB, adresse de paiement) et attestation de transfert du dĂ©pĂŽt de garantie.
  • Encadrement des loyers (Paris & zones tendues) : l’échange n’autorise pas un dĂ©plafonnement automatique. Le loyer reste encadrĂ© jusqu’à relocation ou renouvellement selon les rĂšgles.

B. Échanger des portefeuilles de baux ou des parts (SCI)

  • Cession de parts de SCI dĂ©tenant des biens louĂ©s : possible, mais due diligence renforcĂ©e (statuts, bilan, fiscalitĂ©, dettes).
  • Garantie de passif fortement recommandĂ©e (impayĂ©s, litiges prud’homaux si salariĂ©s, contentieux locatifs
).

C. Focus : Échange de lots locatifs dans un immeuble à Paris

  • Étapes pratiques :
    1. Audit des lots (RCP, diagnostics, historique de loyers, conformité Encadrement).
    2. VĂ©rification DPU (droit de prĂ©emption urbain) potentiellement applicable Ă  l’échange.
    3. Compromis d’échange intĂ©grant clauses de garantie de valeur et rĂ©partition des risques locatifs antĂ©rieurs.
    4. Information du syndic (mise Ă  jour des titres et tantiĂšmes), puis notification aux locataires.
  • Points de vigilance : rĂšgles de division/rĂ©union si lots Ă  rĂ©amĂ©nager, conformitĂ© aux normes de dĂ©cence (DPE notamment), travaux votĂ©s en cours d’immeuble, encadrement et IRL.

ModĂšles de clauses protectrices (Ă  adapter avec votre notaire)

Clause d’arbitrage
« Tout diffĂ©rend relatif Ă  l’évaluation des biens ou Ă  l’exĂ©cution du prĂ©sent compromis sera soumis Ă  un arbitre-expert dĂ©signĂ© d’un commun accord, Ă  dĂ©faut par le PrĂ©sident du Tribunal judiciaire statuant en la forme des rĂ©fĂ©rĂ©s. La dĂ©cision sera exĂ©cutoire. »

Garantie de valeur
« Chaque partie garantit l’exactitude des informations communiquĂ©es. Toute dissimulation d’un Ă©lĂ©ment substantiel entraĂźnant une diminution de valeur supĂ©rieure Ă  3 % ouvrira droit, au choix du bĂ©nĂ©ficiaire, Ă  rĂ©duction de la soulte ou indemnisation forfaitaire de 2 % de la valeur convenue du bien affectĂ©. »

Clause d’ajustement automatique
« En cas d’écart supĂ©rieur Ă  5 % entre la valeur convenue et la valeur issue d’une contre‑expertise conjointe, la soulte sera rĂ©visĂ©e Ă  due proportion. Au‑delĂ  de 10 %, chacune des parties pourra se dĂ©sengager sans pĂ©nalitĂ©. »


FAQ express

Un Ă©change coĂ»te‑t‑il moins cher qu’une vente ?
Souvent, oui : les droits et Ă©moluments s’apprĂ©cient sur la valeur des biens (et la soulte), ce qui Ă©vite deux ventes successives complĂštes. Demandez un devis notarial comparatif.

Peut‑on Ă©changer si l’un des biens est grevĂ© d’un prĂȘt ?
Oui, avec rachat/affectation ou levĂ©e d’hypothĂšque organisĂ©e par le notaire ; prĂ©voyez un dĂ©lai suffisant.

Et si l’une des parties se rĂ©tracte ?
Le compromis peut prĂ©voir pĂ©nalitĂ©s et clause rĂ©solutoire ; le sĂ©questre protĂšge la partie diligente. D’oĂč l’importance de clauses claires et de l’arbitrage.


Encadré pratique : calculer une soulte (formule simple)

Soulte = | Valeur Bien B – Valeur Bien A |, payĂ©e par le propriĂ©taire du bien le moins cher.

Ajustez la soulte si vous transférez aussi des mobilier, créances, dépÎts de garantie, ou si des travaux restent à charge.

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🏡🔁🏠 L’échange immobilier : coup de gĂ©nie des jeunes retraitĂ©s !

La retraite, c’est un peu comme une deuxiĂšme adolescence : plus de libertĂ©, moins d’obligations
 et une furieuse envie de changement ! Mais votre maison, elle, est-elle toujours votre alliĂ©e ? Trop grande, trop coĂ»teuse, trop Ă©loignĂ©e de tout ?

Et si au lieu de vendre, de payer des frais exorbitants et de vous arracher les cheveux avec des visites interminables, vous échangiez tout simplement votre bien contre un autre, pile-poil adapté à votre nouvelle vie ?

Bienvenue dans le monde intelligent et malin de l’échange immobilier, la solution qui vous Ă©vite stress, pertes financiĂšres et cartons superflus.

đŸ€” Pourquoi les jeunes retraitĂ©s devraient-ils vraiment y penser ?

🏠 Un logement qui colle à votre nouvelle vie

Les enfants ont quittĂ© le nid et soudain, votre maison ressemble Ă  un chĂąteau
 version labyrinthe. Vous passez plus de temps Ă  dĂ©poussiĂ©rer des piĂšces vides qu’à en profiter. L’échange immobilier, c’est troquer l’inutile contre l’optimisĂ© : un bien plus fonctionnel, plus cosy et plus facile Ă  entretenir.

💾 Finies les factures qui piquent

Pourquoi chauffer une maison oĂč seules trois piĂšces sont rĂ©ellement utilisĂ©es ? Moins de surface, c’est moins d’énergie dĂ©pensĂ©e et plus d’économies. Autrement dit : moins de dĂ©penses pour EDF, plus de budget pour l’apĂ©ro en bord de mer.

🌍 Un passeport pour plus de libertĂ©

Vendre pour racheter, c’est long, cher et souvent frustrant. Avec l’échange immobilier, vous Ă©vitez les nĂ©gociations interminables et les pertes financiĂšres. RĂ©sultat ? Un changement rapide et sans stress, qui vous permet d’utiliser votre argent pour voyager, aider vos proches
 ou simplement vivre pleinement !

⚖ Une transition sans frais inutiles

Les agences immobiliĂšres traditionnelles vous facturent jusqu’à 12 % de frais entre la vente et l’achat d’un nouveau bien. Avec l’échange immobilier, zĂ©ro double transaction, zĂ©ro perte sĂšche. Vous passez du trop grand au parfaitement adaptĂ© sans y laisser un bras.

đŸ‘”đŸ‘Ž TĂ©moignage : Carmen et Vincent, une retraite rĂ©inventĂ©e

"On a rĂ©duit la voilure pour profiter d’une retraite sans stress, remplie de voyages et
 de mojitos !"

Carmen et Vincent vivaient dans une maison familiale devenue trop grande et coĂ»teuse Ă  entretenir. Le jardin nĂ©cessitait un entretien constant, les factures d’énergie grimpaient, et les piĂšces vides accumulaient des souvenirs plus que de l’utilitĂ©.

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Avec seulement 3 % de commission par bien échangé, Béa propose une alternative bien plus économique que les agences immobiliÚres traditionnelles (5 à 7 % de frais).

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L’échange immobilier permet de rĂ©duire significativement les coĂ»ts d’acquisition en fonction de la valeur des biens concernĂ©s.

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De la mise en relation Ă  la finalisation de l’échange, BĂ©a vous guide Ă  chaque Ă©tape pour garantir une transaction fluide et sereine.

đŸŽ€ TĂ©moignage : Carmen et Vincent, pro du troc immobilier

"On a rĂ©duit la voilure pour une retraite plus lĂ©gĂšre
 et plus remplie de voyages (et de mojitos !) đŸč"

Carmen et Vincent, jeunes retraitĂ©s dynamiques, vivaient dans une maison spacieuse
 trop spacieuse. Entre le jardin Ă  entretenir, les piĂšces fantĂŽmes et les factures qui s’emballaient, leur quotidien ressemblait plus Ă  un job Ă  temps plein qu’à une retraite paisible.

GrĂące Ă  BĂ©a.immo, ils ont Ă©changĂ© leur maison contre un appartement lumineux en bord de mer. Depuis ? Moins de charges, plus de couchers de soleil, et une vie sans contraintes oĂč l’on remplace la tondeuse par des billets d’avion.

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Les quartiers parisiens les plus recherchés pour un échange immobilier en 2025

En 2025, le marchĂ© immobilier parisien reste sous pression dans certains quartiers emblĂ©matiques. Le Marais, Montmartre, le 16ᔉ ou encore les Batignolles attirent toujours autant
 mais acheter y reste complexe. L’échange immobilier dĂ©finitif devient alors une alternative de plus en plus prisĂ©e. Zoom sur les secteurs les plus recherchĂ©s, et les budgets Ă  prĂ©voir.


Pourquoi ces quartiers sont-ils en tension ?

MalgrĂ© une stabilisation des prix Ă  Paris en 2025 (+0,2 % au 1er semestre), certains arrondissements continuent de cristalliser toutes les attentions des acquĂ©reurs
 et donc des Ă©changeurs. Leurs atouts ? Cadre de vie, patrimoine, transports, Ă©coles, commerces. Mais la raretĂ© de l’offre pousse de plus en plus de propriĂ©taires Ă  passer par l’échange plutĂŽt que par une vente longue et incertaine.


Le Marais (3ᔉ et 4ᔉ arrondissements)

Profil recherchĂ© : T2/T3 lumineux avec cachet de l’ancien, poutres, cheminĂ©es, au 3ᔉ Ă©tage minimum. Souvent troquĂ© contre une maison ou un grand appartement en proche banlieue chic (Le VĂ©sinet, Sceaux).

Prix moyen en 2025 :

13 800 €/mÂČ â€“ soit 966 000 € pour un 70 mÂČ

Tension du marchĂ© : ExtrĂȘme. L’offre est limitĂ©e, la demande stable mais trĂšs qualifiĂ©e. L’échange permet de sĂ©curiser l’opĂ©ration entre propriĂ©taires.


Montmartre (18ᔉ arrondissement – secteur Lamarck/Caulaincourt)

Profil recherchĂ© : Duplex, dernier Ă©tage avec vue, petites surfaces bien agencĂ©es avec charme. Échange frĂ©quent contre maison de caractĂšre en grande couronne (Fontainebleau, Rambouillet).

Prix moyen en 2025 :

11 400 €/mÂČ â€“ soit 684 000 € pour un 60 mÂČ

Tension du marchĂ© : Forte. Quartier recherchĂ© par des profils artistiques ou internationaux. L’échange offre une fluiditĂ© bienvenue.


16ᔉ arrondissement (Passy, La Muette, Jasmin)

Profil recherché : Grands appartements familiaux avec balcon, proche écoles bilingues, étage élevé avec ascenseur. Souvent échangés contre maisons avec jardin dans les Hauts-de-Seine.

Prix moyen en 2025 :

11 600 €/mÂČ â€“ soit 1 160 000 € pour un 100 mÂČ

Tension du marchĂ© : Forte. Peu de mobilitĂ© dans le parc privĂ©. L’échange entre familles permet des ajustements personnalisĂ©s (soulte, dĂ©lai de libĂ©ration
).


Batignolles et Martin Luther King (17ᔉ arrondissement)

Profil recherché : T3-T4 moderne avec espace extérieur. Nombreux échanges contre maisons contemporaines à Colombes, AsniÚres, Saint-Ouen.

Prix moyen en 2025 :

10 900 €/mÂČ â€“ soit 763 000 € pour un 70 mÂČ

Tension du marchĂ© : Croissante. Le quartier attire les jeunes actifs avec enfants. L’échange est souvent une solution pour gagner en surface sans perte de confort.


Autres quartiers trÚs demandés en 2025

QuartierPrix moyen au mÂČTypologie recherchĂ©eType de bien Ă©changĂ© contre
Canal Saint-Martin (10e)11 800 €Loft, T2 refait à neufMaison à Montreuil ou Romainville
AlĂ©sia (14e)10 700 €T3 lumineux avec vue dĂ©gagĂ©eMaison avec jardin dans le 94
Nation (11e/12e)10 900 €T2/T3 avec balconMaison de ville dans le Val-de-Marne
Saint-Paul (4e)13 600 €Duplex atypiqueMaison ancienne à Meudon

L’échange immobilier : une rĂ©ponse aux blocages du marchĂ©

Dans ces arrondissements en tension, l’échange permet :

  • Un accĂšs direct Ă  un bien trĂšs convoitĂ©
  • Une Ă©conomie sur les frais de notaire (comparĂ© Ă  un double acte)
  • Une simultanĂ©itĂ© vente/achat qui sĂ©curise la transaction
  • Une meilleure adaptation entre particuliers sans passer par le marchĂ© libre

Conseils pratiques pour réussir son échange

  • Faites estimer votre bien Ă  sa juste valeur (plateforme comme BĂ©a Immo)
  • Renseignez-vous sur les soultes possibles : elles permettent d’équilibrer des Ă©carts de valeur
  • PrĂ©parez votre dossier avec votre notaire en amont : diagnostics, titre de propriĂ©tĂ©, prĂȘt Ă©ventuel

FAQ – Quartiers recherchĂ©s pour Ă©change Ă  Paris

Puis-je échanger mon bien si sa valeur est inférieure à celui que je souhaite ?
Oui, Ă  condition de verser une soulte compensatoire.

Les prix sont-ils négociables dans un échange ?
Moins qu’en vente classique. L’équilibre global prime sur la nĂ©gociation pure.

Peut-on Ă©changer un bien dans un arrondissement “moins cotĂ©â€ contre un bien dans un quartier recherchĂ© ?
Oui, mais il faudra souvent ajouter une soulte ou proposer un bien avec des prestations supérieures.

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