Ils sont synchronisés : une seule date de signature et un seul déménagement, ce qui simplifie fortement la logistique.

Comment se calculent les frais de notaire dans un échange ?

Q: Doit-on refaire tous les diagnostics ?

Oui. Chaque bien suit les règles usuelles (DPE et diagnostics requis), comme pour une vente classique.

Q: Comment gérer un écart de valeur important ?

Par une soulte calibrée, éventuellement financée par un prêt classique. Le notaire formalise l’équilibre et le calendrier.

Q: Qui choisit la date de déménagement ?

Elle est fixée d’un commun accord et inscrite dans l’avant-contrat, puis confirmée lors de l’acte.

Q: L’échange est-il aussi protecteur qu’une vente ?

Oui. Il s’agit d’une vente réciproque signée par acte authentique unique, avec clauses et garanties usuelles.

L’échange immobilier bénéficie d’une taxation différente car il ne représente qu’un seul acte, qui est l’échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.

Les calculs sont les suivants:

1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le moins cher + 6,3% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =

La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.

Les économies peuvent aller jusqu’à 60% par rapport aux taux d’un achat/vente classiques.

Exemple concret :
Avec le bien A d’une valeur de 300 000€ et le bien B d’une valeur de 400 000€ :

Calculons les frais classique :
Pour l’acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 8% = 24 000 €
Pour l’acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 8% = 32 000 €

Calculons les frais en échange :
( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 6,3% ) + (400 000 X 1%) = 25 300 € .

Soit une économie de 54,82% sur les frais de notaire au total.

Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :

Pour l’achat de l’appartement de A: 10 843 € soit une économie de 13 157€ pour l’acheteur .
Pour l’achat de l’appartement de B: 14 457 € soit une économie de 17 542€ pour l’acheteur .

Plus d’informations dans notre rubrique sur l’échange immobilier..

Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre calculateur.

Consulter notre FAQ

Ce que change concrètement l’acte unique

Moins d’étapes critiques : au lieu de deux chaînes (vente puis achat), vous finalisez une seule opération.
Synchronisation intégrale : même date de signature et de remise des clés, un seul déménagement.
Clarté contractuelle : les engagements réciproques sont dans le même acte, ce qui limite les dépendances extérieures.
Moins de frictions budgétaires : la soulte peut remplacer un prêt relais et éviter des frais transitoires (intérêts intercalaires, logement temporaire, garde-meubles).

Calendrier type d’un échange réussi

Étape	Délai indicatif	Ce qu’il faut préparer
Publication & critères	Jours 1–7	Description du bien, critères de recherche, photos, DPE et diagnostics disponibles
Matching & visites croisées	Semaines 2–4	Documents de copropriété, estimation partagée, échanges sur travaux
Accord et chiffrage de la soulte	Semaines 3–5	Évaluation des valeurs, simulations de financement si nécessaire
Avant-contrat d’échange	Semaines 4–6	Conditions suspensives, calendrier de signature, pièces manquantes
Signature unique chez le notaire	Semaines 6–8	Règlement de la soulte, remise des clés, état des lieux
Déménagement unique	À J+0/J+1	Logistique synchronisée, zéro logement transitoire

Les délais demeurent indicatifs : l’essentiel est la synchronisation et la réduction des maillons faibles.

Échange vs. parcours séquentiel : la logistique en chiffres utiles

Poste logistique	Parcours séquentiel (vente + achat)	Échange immobilier (acte unique)
Déménagements	1 à 2 selon timing	1 seul
Logement provisoire	Souvent nécessaire	Évitée dans la majorité des cas
Garde-meubles	Fréquent si dates décalées	Rare (dates alignées)
Jour J	Deux signatures possibles	Une signature, remise des clés coordonnée
Stress perçu	Pic à chaque bascule	Courbe lissée et prévisible

Bien négocier la soulte sans se perdre

Partir d’estimations récentes et argumentées (état, étage, extérieur, DPE, travaux).
Lister noir sur blanc les travaux envisagés et leur impact sur la valeur d’usage.
Ouvrir deux ou trois scénarios de soulte au lieu d’un chiffre figé, pour trouver la zone d’accord.
Anticiper le financement : épargne, prêt complémentaire, ou combinaison des deux.
Sécuriser dans l’avant-contrat : conditions suspensives, calendrier, pénalités en cas de défaillance.

Check-list “zéro galère” pour un seul déménagement

Cartographier les dates : déménageur, remise des clés, résiliation/activation des contrats (énergie, internet), école, congés.
Pré-réserver le déménageur dès l’avant-contrat, avec une option flexible sur la date de signature.
Préparer le dossier de copropriété des deux côtés (PV d’AG, charges, carnet d’entretien, état daté).
Vérifier l’accessibilité des biens (ascenseur, créneau de stationnement, volume autorisé).
Planifier les petits travaux d’emménagement dans la semaine suivant la signature (peinture, luminaires) pour éviter une seconde vague de cartons.

Trois cas où l’échange fait gagner des semaines

Mutation professionnelle : date non négociable, besoin de certitude → signature unique et emménagement immédiat.
Famille qui s’agrandit : chambre en plus et école à la rentrée → planning calé au millimètre.
Seniors : passer d’une maison à un appartement avec ascenseur → zéro logement provisoire, efforts physiques réduits.

Questions fréquentes

Doit-on refaire tous les diagnostics ?
Oui, chaque bien suit les règles usuelles (DPE et diagnostics requis), comme pour une vente.

Comment gérer un écart de valeur important ?
Par une soulte calibrée, éventuellement financée par un prêt classique. Le notaire formalise l’équilibre.

Qui choisit la date de déménagement ?
Elle est fixée d’un commun accord et inscrite dans l’avant-contrat, puis confirmée pour l’acte.

L’échange est-il aussi protecteur qu’une vente ?
Oui. C’est une vente réciproque avec acte authentique unique, clauses et garanties usuelles.

Vous voulez simplifier votre projet et déménager une seule fois ? Publiez votre bien et vos critères d’échange dès aujourd’hui. Le matching fait le reste, et votre calendrier redevient prévisible.

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Échange immobilier : l’alternative au prêt relais (simple, sûre et souvent moins chère)

Le prêt relais dépanne quand on achète avant d’avoir vendu… mais il ajoute des intérêts, de la pression et un risque de calendrier. Il existe pourtant une voie plus directe et plus prévisible : l’échange immobilier définitif. Deux propriétaires alignent leurs besoins, équilibrent la différence de valeur par une soulte, et signent un acte unique. Résultat : pas de relais, un seul déménagement, et souvent un coût total plus doux que deux transactions successives. Voici comment raisonner, chiffrer et décider.

Pourquoi remplacer le prêt relais par l’échange

Un seul acte authentique : on évite la mécanique “j’achète avec relais puis je vends”.
Moins d’aléas financiers : pas d’intérêts intercalaires ni d’échéance à rallonge.
Calendrier sécurisé : les deux parties signent à la même date, déménagent une fois.
Négociation constructive : la soulte ajustée entre parties remplace le levier bancaire du relais.
Lisibilité des coûts : selon la configuration, l’échange permet d’optimiser les frais par rapport au cumul achat+vente classique.

Le mécanisme en 5 étapes

Publication de votre bien et de vos critères cibles (quartiers, surfaces, DPE, copropriété).
Matching : mise en relation avec des propriétaires ayant un besoin symétrique au vôtre.
Visites croisées et accord de principe.
Équilibre de valeur : chiffrage de la soulte (si les biens ne valent pas la même chose).
Signature unique chez le notaire (pièces, diagnostics, clauses usuelles) et remise des clés synchronisée.

Prêt relais vs échange : tableau décisionnel

Sujet	Prêt relais (acheter avant de vendre)	Échange immobilier (acte unique)
Financement	Crédit relais + intérêts intercalaires	Soulte négociée entre les parties
Risque calendrier	Vendre dans le délai du relais	Date unique coordonnée entre les deux propriétaires
Déménagement	Souvent deux temps	Un seul déménagement
Complexité	Deux opérations + relais à piloter	Une opération structurée avec notaire
Pression sur le prix	Tentation de brader pour solder le relais	Soulte pour équilibrer sans casser les prix
Coût global	Relais + deux actes + frais associés	Frais potentiellement optimisés selon les cas

Mini-simulation : soulte vs intérêts intercalaires

Hypothèse pédagogique (ordres de grandeur)

Vous vendez un T2 estimé 260 000 € et visez un T3 estimé 310 000 €.
Différence de valeur : 50 000 € → c’est la soulte à prévoir côté acquéreur du bien plus cher.

Option A — Prêt relais : si votre banque finance 60 à 70 % de la valeur de votre bien en relais, vous supportez des intérêts intercalaires tant que la vente n’est pas réalisée, avec en plus le risque de devoir ajuster le prix pour tenir le délai.

Option B — Échange : vous versez une soulte de 50 000 € (épargne + prêt amortissable classique si besoin) au co-échangiste. Il n’y a pas d’intérêts de relais, et la date de signature est commune.

Le notaire calcule précisément la fiscalité et les frais applicables à l’échange ; la banque finance la soulte si nécessaire.

Bien préparer la discussion sur la soulte

Estimation à jour des deux biens (marché local, état, DPE).
Transparence sur les travaux (devis, diagnostics) pour éviter les surprises.
Scénarios de financement : épargne, prêt conso adossé, prêt immobilier complémentaire.
Clauses claires dans l’avant-contrat : conditions suspensives, délai de réalisation, calendrier de remise des clés.

Cas d’usage où l’échange surclasse le relais

Mutation professionnelle : impératif de date → l’échange verrouille une signature unique.
Famille qui s’agrandit : besoin rapide d’une pièce en plus sans double portage financier.
Seniors : passer d’une maison à un appartement accessible sans pression de revente.
Investisseurs particuliers : arbitrer le parc locatif en minimisant les frictions de calendrier.

Guide express de décision

Si votre contrainte principale est la date et la simplicité, privilégiez l’échange.
Si vous visez un bien très spécifique introuvable en échange, le relais reste envisageable, mais chiffrez précisément durée probable, intérêts et plan B.
Dans tous les cas, faites estimer et pré-qualifier le financement de la soulte en amont.

Foire aux questions

Puis-je financer la soulte par un prêt classique ?
Oui, la soulte peut être financée (épargne et/ou prêt). Votre banque étudie votre capacité comme pour un achat classique.

Et si nos valeurs ne tombent pas juste ?
C’est le rôle de la soulte : elle équilibre précisément la différence de valeur.

L’échange est-il aussi sécurisé qu’une vente ?
Oui. Il s’agit d’une vente réciproque signée par acte authentique unique chez le notaire, avec diagnostics et clauses de protection usuelles.

Quid des délais ?
Ils sont synchronisés : une seule date de signature et une logistique simplifiée.

Évitez les intérêts intercalaires et la course contre la montre. Publiez votre bien et vos critères d’échange maintenant : plus tôt vous entrez dans le matching, plus vite vous remplacez le relais par une soulte maîtrisée.