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Acheter un nouveau logement alors que l’ancien n’est pas encore vendu n’oblige pas forcément à passer par un prêt relais. D’autres leviers existent pour fluidifier la transition : le prêt achat-revente, le prêt hypothécaire — avec un PHC pensé pour les seniors — et la vente avec faculté de rachat (vente à réméré). Ils peuvent, selon les cas, avancer jusqu’à 70 % du prix de vente estimé tout en évitant d’avoir à rembourser immédiatement le capital du crédit en cours. Voici notre guide comparatif, clair et franc, pour choisir la piste la plus pertinente selon votre situation.
| Solution | Principe | Trésorerie disponible | Remboursement pendant la transition | Coûts typiques | Public visé |
|---|---|---|---|---|---|
| Prêt achat-revente | La banque rachète votre prêt en cours, le fusionne avec le nouveau et vous avance une partie du prix de vente attendu. | Jusqu’à ~70 % du prix de vente estimé | Une seule mensualité (nouveau prêt “mixte”), intérêts sur la part avancée | Intérêts du prêt global, frais de garantie, frais de dossier | Ménages qui remboursent encore un emprunt et veulent une mensualité unique |
| Prêt hypothécaire (dont PHC pour seniors) | Vous empruntez en donnant une hypothèque sur un bien déjà détenu, sans assurance classique si profil senior/risqué. | Variable selon valeur du bien et taux de LTV | Mensualités d’un prêt adossé au bien hypothéqué | Intérêts + frais de garantie + éventuelle caution | Propriétaires aux revenus stables ; seniors via PHC pour limiter l’exigence d’assurance |
| Vente avec faculté de rachat (“réméré”) | Vous vendez le bien à un investisseur, avec droit prioritaire pour le racheter plus tard à un prix convenu. | Liquidités immédiates (souvent 50–70 % de la valeur) | Indemnité d’occupation au lieu de mensualités de prêt | Frais notariés (vente + rachat), indemnité d’occupation, marge de rachat | Profils en tension de trésorerie/incidents bancaires, besoin d’un coup de frein temporaire |
Pourquoi c’est malin
Si vous remboursez encore un crédit, le prêt achat-revente regroupe l’ancien et le nouveau en un seul prêt. Vous ne jonglez pas entre un crédit historique + un relais : vous alignez une mensualité unique, plus lisible pour votre budget. La banque peut vous avancer ~70 % du prix de vente pressenti de votre bien actuel, sans retrancher le capital restant dû. Résultat : vous achetez plus sereinement, la vente finale venant solder l’avance et recalibrer votre prêt de long terme.
À surveiller
Pour qui ?
Couples/familles déjà endettés par un premier prêt, au projet d’achat ferme, dans un marché où la revente est plausible sous 6–12 mois.
Le standard
Vous possédez un bien (résidence principale ou secondaire) et sollicitez un nouveau crédit garanti par hypothèque. Le montant prêté s’ajuste à la valeur du bien et à votre capacité de remboursement. C’est un levier puissant pour dégager des liquidités ou financer l’achat avant revente, y compris si l’assurance emprunteur standard est difficile à obtenir.
Le PHC (Prêt Hypothécaire Cautionné) pour seniors
Pensé pour les emprunteurs âgés ou aux contraintes d’assurance, il substitue la garantie réelle (hypothèque + mécanismes de caution) à une assurance coûteuse voire refusée. Concrètement, on monétise une partie de la valeur du bien, avec une analyse stricte de la quotité (LTV), des revenus et du reste à vivre.
À surveiller
Pour qui ?
Propriétaires patrimoniaux ; seniors pour qui l’assurance standard est un frein, mais qui disposent d’un actif immobilier solide.
Le principe
Vous vendez votre bien à un investisseur tout en conservant un droit prioritaire pour le racheter dans un délai (souvent 12 à 60 mois). Vous recevez des liquidités immédiates et demeurez occupant via une indemnité. Le jour où vos finances se rétablissent (revente d’un autre bien, refinancement, retour à l’emploi…), vous rachetez au prix convenu (prix initial + prime de rachat).
À surveiller
Pour qui ?
Propriétaires en tension de trésorerie (retard d’échéances, fichage bancaire, dettes pressantes) ayant une perspective crédible de redressement sous 1 à 5 ans.
Chez Béa Immo, nous conseillons de simuler le coût total sur 12–24 mois (y compris tous frais) et de comparer au scénario “attendre de vendre puis acheter”. La bonne option est celle qui minimise le coût total tout en sécurisant votre calendrier de vie (écoles, mutation, délai de préavis, etc.).
Peut-on vraiment obtenir ~70 % du prix attendu ?
Oui, à titre indicatif et sous réserve d’estimation et de politique de la banque. Le taux exact dépendra de votre dossier et du marché local.
Le PHC remplace-t-il l’assurance emprunteur ?
Il ne la “remplace” pas au sens strict ; il réduit souvent l’exigence d’assurance en s’appuyant sur la garantie réelle du bien pour sécuriser le prêteur, ce qui est favorable aux seniors.
La vente avec faculté de rachat est-elle risquée ?
Elle est encadrée mais coûteuse ; le risque majeur est de ne pas racheter à temps. D’où l’importance d’un calendrier crédible et d’un notaire attentif.
L’Ouest Lyonnais attire de plus en plus d’acheteurs en quête de maisons familiales, d’appartements avec terrasse ou de biens de caractère. Pour les vendeurs, le moment est idéal pour valoriser leur patrimoine immobilier. Mais comment optimiser sa vente, éviter les frais superflus et toucher les bons acquéreurs ? C’est précisément là que Bea.immo change la donne.
Avec ses communes verdoyantes comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Charbonnières-les-Bains ou encore Craponne, l’Ouest Lyonnais combine la proximité de Lyon et une qualité de vie recherchée : écoles réputées, accès rapides aux transports, environnement préservé.
Les prix au m² varient selon les communes et la typologie des biens :
👉 Ces valeurs restent compétitives par rapport aux arrondissements centraux de Lyon, ce qui attire un flux constant d’acheteurs en recherche d’espace.
Mettre en vente un bien dans l’Ouest Lyonnais implique plusieurs étapes :
C’est pourquoi de nombreux propriétaires cherchent des solutions plus simples et plus économiques que la vente classique.
Bea.immo propose une alternative unique : l’échange immobilier définitif entre particuliers.
Au lieu de vendre pour acheter ensuite, vous pouvez échanger directement votre bien avec un autre propriétaire intéressé, tout en sécurisant la transaction chez le notaire.
Imaginons que vous possédiez une maison à Écully et que vous souhaitiez vous rapprocher du centre de Lyon. Sur Bea.immo, vous pouvez entrer en contact avec un couple lyonnais désirant quitter leur appartement de la Croix-Rousse pour une maison avec jardin.
👉 Résultat : un échange gagnant-gagnant, rapide, sécurisé et moins coûteux qu’une vente suivie d’un achat classique.
L’Ouest Lyonnais reste une valeur sûre du marché immobilier en 2025, autant pour vendre que pour échanger. Grâce à Bea.immo, vous pouvez transformer une vente classique en véritable opportunité, en réduisant vos coûts et en gagnant en efficacité.
Si vous envisagez de vendre ou d’échanger votre bien, il est temps d’explorer cette solution innovante.
Lors d’un héritage, partager un bien immobilier peut vite se transformer en casse-tête. Entre indivision, tensions familiales et frais élevés, la vente n’est pas toujours la meilleure solution. L’échange immobilier, bien que méconnu, peut s’avérer une alternative simple, équitable et fiscalement intéressante.
L’échange immobilier définitif est une opération juridique prévue par le Code civil (articles 1702 et suivants).
Il consiste à transférer la propriété d’un bien immobilier contre un autre bien immobilier, sans passer par une vente classique. Dans le cadre d’une succession, il permet à plusieurs héritiers ou ayants droit de réattribuer les biens du patrimoine en fonction de leurs besoins ou préférences, avec ou sans versement d’une soulte pour compenser les écarts de valeur.
Exemple simple : deux héritiers possèdent en indivision une maison familiale et un appartement en ville. Plutôt que de vendre les deux biens, ils décident de les échanger entre eux, chacun devenant propriétaire exclusif d’un bien.
L’échange immobilier est régi par :
Dans une succession, il peut intervenir :
Dans un échange, les droits de mutation sont calculés uniquement sur la valeur du bien le plus élevé, et non sur la totalité des biens échangés. Cela réduit significativement les frais de notaire.
Pas de mise en vente publique ni de recherche d’acheteur. Les parties sont déjà identifiées.
Un seul acte notarié, une seule transaction.
Permet de conserver les biens dans la famille plutôt que de les vendre à un tiers.
“Dans de nombreuses successions, l’échange est la solution idéale. Elle évite les ventes forcées et les délais interminables. J’ai vu des familles éviter des années de blocage grâce à cette option.”
| Critère | Vente classique | Échange immobilier |
|---|---|---|
| Nombre d’actes notariés | 2 | 1 |
| Droits de mutation | Sur 100% du prix | Sur la valeur du bien le plus élevé |
| Délais | 3 à 12 mois | 1 à 3 mois |
| Recherche d’acquéreur | Oui | Non |
| Maintien du patrimoine | Non | Oui |
Q : Peut-on échanger un bien en succession si l’un des héritiers a un prêt immobilier ?
R : Oui, mais il faut l’accord de la banque et parfois une renégociation du prêt.
Q : L’échange immobilier est-il possible entre un héritier et un tiers ?
R : Oui, mais l’opération doit respecter les règles du partage successoral.
Q : Quels diagnostics sont obligatoires ?
R : Les mêmes que pour une vente classique (DPE, amiante, plomb, etc.).