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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Optimisez votre vente immobiliĂšre : gagnez plus en vendant moins cher !

Cette dĂ©claration peut sembler surprenante, mais la rĂ©alitĂ© est que de nombreuses agences immobiliĂšres utilisent des grilles tarifaires qui manquent souvent de cohĂ©rence. Si le prix de vente de votre appartement se situe Ă  proximitĂ© d’un palier de commission, c’est le moment d’ĂȘtre attentif. Laissez-nous vous expliquer.

Les grilles de commissions des agences immobiliÚres sont généralement structurées par palier, comme suit :
De 0 Ă  100 000 €, l’agence prĂ©lĂšve une commission de 10%.
De 100 000 € à 300 000 €, la commission passe à 9%.
Entre 300 000 € et 450 000 €, elle est rĂ©duite Ă  8%. Etc.
Au-delĂ  de 1 million d’euros, la commission est fixĂ©e Ă  5%.

Prenons l’exemple du palier Ă  300 000 € dans notre illustration, et examinons les diffĂ©rences entre les prix nets pour le vendeur et les prix incluant les frais d’agence dans deux scĂ©narios distincts :
1er cas : Lorsque l’appartement est estimĂ© Ă  299 000 € : Le prix net pour le vendeur s’élĂšve Ă  299 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu Ă  325 910 €.
2Ăšme cas : Lorsque l’appartement est estimĂ© Ă  301 000 € : Le prix net pour le vendeur atteint 301 000 €, mais avec la commission de l’agence, il sera vendu Ă  325 080 €.

Dans le deuxiĂšme cas, le vendeur bĂ©nĂ©ficie de 2 000 € supplĂ©mentaires, et son bien est affichĂ© Ă  un prix de vente plus abordable. Certes, dans ce cas prĂ©cis, la diffĂ©rence de prix de vente n’est pas considĂ©rable, mais lorsque la valeur du bien est beaucoup plus Ă©levĂ©e, ces montants peuvent rapidement s’accumuler. Quelques milliers d’euros de plus peuvent vous permettre de rĂ©nover votre cuisine ou d’acquĂ©rir un nouveau canapĂ© pour votre futur chez-vous !

Il est donc essentiel de comparer toujours les commissions des agences immobiliĂšres et d’ajuster le prix de vente en fonction de l’estimation de votre bien. Gardez Ă©galement cela Ă  l’esprit lorsque vous recevez des offres pour Ă©viter les dĂ©sagrĂ©ments.

Si vous prĂ©fĂ©rez une alternative plus avantageuse, envisagez de faire appel Ă  une agence comme BĂ©a, qui propose un taux de commission fixe de 3% pour tous types de biens. Ainsi, vous ne serez jamais confrontĂ© Ă  ces paliers de commission contraignants. Ne laissez pas l’occasion de maximiser vos gains vous Ă©chapper !

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MarchĂ© immobilier 2025 : la France se rééquilibre – Paris repart lĂ©gĂšrement (+0,2 %), le rural tient bon (+0,4 %) et les taux se stabilisent autour de 3,07 %

AprĂšs dix-huit mois de correction, les signaux repassent au vert pĂąle. Au printemps 2025, Paris enregistre une petite hausse, les zones rurales restent dynamiques et les taux de crĂ©dit se figent autour de 3,07 %. Dans le mĂȘme temps, la loi de finances autorise les dĂ©partements Ă  relever les DMTO jusqu’à 5 %, ce qui rebat les cartes des budgets d’acquisition. Tour d’horizon trĂšs concret pour rĂ©pondre Ă  la question qui taraude tout le monde : « Est-ce le moment d’acheter en 2025 ? »


Ce que montrent les chiffres récents

  • Paris repart timidement : le BaromĂštre SeLoger–Meilleurs Agents a mesurĂ© +0,2 % pour Paris au printemps (mai) 2025, avec un marchĂ© plus nerveux qu’en 2024.
  • Le rural tient la cadence : le mĂȘme baromĂštre fait ressortir +0,4 % en zones rurales sur la pĂ©riode, confirmant l’attrait pĂ©riphĂ©rique et pĂ©ri-urbain.
  • Au national, la tendance se redresse : selon Notaires de France–INSEE, +0,4 % sur un an au 1á”‰Êł trimestre 2025 aprĂšs six trimestres de baisse.
  • Le crĂ©dit a desserrĂ© l’étau : le taux moyen des crĂ©dits habitat s’est stabilisĂ© Ă  3,07 % depuis avril 2025 (3,07 % en juin et juillet), d’aprĂšs l’Observatoire CrĂ©dit Logement/CSA.

En un coup d’Ɠil

Indicateur (printemps/été 2025)Niveau
Paris (mai)+0,2 %
Zones rurales (mai)+0,4 %
France ancienne (T1)+0,4 % a/a
Taux moyen habitat3,07 %

Taux Ă  3,07 % : ce que cela change concrĂštement

Les taux de marchĂ© sont revenus au plancher de l’annĂ©e autour de 3,07 %, aprĂšs une dĂ©crue rapide dĂ©but 2025 puis une stabilisation. Pour se faire une idĂ©e : sur 300 000 € sur 20 ans, une mensualitĂ© Ă  3,07 % s’établit autour de 1 674 €/mois, contre 1 866 €/mois Ă  4,3 % (niveau observĂ© fin 2023) – soit env. 191 € d’économie par mois et prĂšs de 46 000 € d’intĂ©rĂȘt en moins sur la durĂ©e.

Bon Ă  savoir : la baisse des taux n’est pas linĂ©aire. Les meilleures conditions sont souvent rĂ©servĂ©es aux dossiers solides (apport, stabilitĂ© pro, taux d’endettement maĂźtrisĂ©). La marge de nĂ©gociation reste rĂ©elle au cas par cas.


OĂč acheter en 2025 ? Les zones qui tirent leur Ă©pingle du jeu

  • Paris intra-muros : la capitale affiche une micro-hausse au printemps, et les notaires franciliens anticipent un prix moyen autour de 9 750 €/mÂČ en juillet 2025. Les Ă©carts par arrondissement restent massifs.
  • Villes encore en ajustement : dans certaines grandes aires urbaines, la correction n’est pas achevĂ©e (ex. Nantes, Nice). IntĂ©ressant pour qui achĂšte Ă  horizon long et sait nĂ©gocier.

DMTO : la hausse possible jusqu’à 5 % change le budget d’achat

La loi de finances 2025 autorise chaque dĂ©partement, depuis le 1á”‰Êł avril 2025 et jusqu’au 30 avril 2028, Ă  relever son taux de DMTO (part dĂ©partementale des « frais de notaire ») jusqu’à 5 % (contre 4,5 % auparavant). Cette dĂ©cision est locale et nĂ©cessite un vote du conseil dĂ©partemental.
Des études notariales tiennent déjà des cartes de suivi département par département.

Impact chiffrĂ© (exemple) : pour un bien Ă  300 000 € dans un dĂ©partement passant de 4,5 % Ă  5,0 %, le surcoĂ»t de DMTO reprĂ©sente +0,5 %, soit 1 500 € supplĂ©mentaires. (Calcul BĂ©a.)


Le PTZ élargi et la carte des zones tendues : deux coups de pouce pour 2025

  • PTZ Ă©largi : depuis le 1á”‰Êł avril 2025, le PTZ est Ă©tendu Ă  tous les logements neufs (individuels ou collectifs) sur tout le territoire jusqu’au 31 dĂ©cembre 2027. Les barĂšmes de ressources s’appliquent toujours.
  • Zonage ABC rĂ©visĂ© : 865 communes ont Ă©tĂ© reclassĂ©es en 2024 (zones A bis/A/B1), ouvrant droit Ă  davantage de dispositifs (PTZ, LLI, etc.).

Est-ce le moment d’acheter en 2025 ?

Oui, si vous réunissez ces trois conditions :

  1. Horizon de dĂ©tention suffisant (≄ 7–10 ans) pour lisser les alĂ©as ;
  2. Financement sĂ©curisĂ© Ă  taux fixe dans la zone des ≈3 % ;
  3. MarchĂ© local lisible (Paris avec sĂ©lection fine par arrondissement ; rural/petites villes avec fondamentaux solides – emploi, transports, vacance).

Attention : tenez compte du vote DMTO de votre département avant de caler le budget chez le notaire, et vérifiez votre éligibilité PTZ si vous visez le neuf.


L’alternative BĂ©a pour 2025 : Ă©changer plutĂŽt que vendre/acheter

Dans un contexte de DMTO possiblement relevĂ©s et de conditions de crĂ©dit sĂ©lectives, l’échange immobilier dĂ©finitif permet d’optimiser le coĂ»t global : un seul acte notariĂ©, une taxation allĂ©gĂ©e et jusqu’à 60 % d’économies sur les frais par rapport Ă  une vente + un achat successifs. Testez votre scĂ©nario avec le calculateur BĂ©a et discutez de votre projet avec nos facilitateurs.


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Échange immobilier Ă  Paris : l’astuce mĂ©connue pour payer moins de frais et gagner du temps

À Paris, acheter un nouvel appartement implique souvent de vendre l’ancien. Et si vous pouviez faire les deux en une seule opĂ©ration, rĂ©duire vos frais de notaire et Ă©viter le prĂȘt relais ? C’est exactement ce que permet l’échange immobilier dĂ©finitif, un systĂšme encore peu connu
 mais que BĂ©a Immo rend simple, rapide et sĂ©curisĂ©.


Paris : un marché exigeant et coûteux

En 2025, le prix moyen au mÂČ Ă  Paris est autour de 10 000 €, avec des variations extrĂȘmes :

  • Plus de 15 000 € dans le 6ᔉ ou le 7ᔉ.
  • Environ 7 500 € Ă  Belleville ou dans certaines parties du 19ᔉ.

Changer d’appartement dans la capitale, c’est donc :

  • Vendre Ă  un bon prix pour financer le nouvel achat.
  • Acheter rapidement avant qu’un autre ne vous devance.
  • GĂ©rer les dĂ©lais et les frais sans y laisser trop d’économies.

Le problĂšme ? Le parcours classique impose souvent deux actes notariĂ©s, deux sĂ©ries de frais et, dans bien des cas, un prĂȘt relais stressant et coĂ»teux.


L’échange immobilier dĂ©finitif : une solution efficace

Comment ça marche ?

L’échange immobilier dĂ©finitif consiste pour deux propriĂ©taires Ă  Ă©changer leurs biens lors d’un acte notariĂ© unique. Si l’un des biens a plus de valeur, l’acquĂ©reur du bien le plus cher verse Ă  l’autre une soulte pour compenser la diffĂ©rence.

Les avantages clés

  • Un seul acte : vente et achat en une seule signature.
  • Frais de notaire rĂ©duits :
    • 1 % sur le bien le plus cher
    • 5 % sur le moins cher
    • 6,3 % sur la soulte
  • Jusqu’à 60 % d’économies par rapport Ă  une transaction classique.
  • Pas de prĂȘt relais : vous ne financez que la diffĂ©rence entre les deux biens.
  • DĂ©lais raccourcis : la transaction peut se conclure en 1 Ă  3 mois.

Exemple concret Ă  Paris

Vous possĂ©dez un appartement de 2 piĂšces aux Batignolles estimĂ© Ă  600 000 € et souhaitez acquĂ©rir un 3 piĂšces Ă  Nation Ă  750 000 €.

Vente/achat classique :

  • Frais de notaire sur le bien vendu : ~ 48 000 €
  • Frais de notaire sur le bien achetĂ© : ~ 53 000 €
  • Total : environ 101 000 €

Échange immobilier dĂ©finitif :

  • 5 % sur le bien le moins cher : 30 000 €
  • 1 % sur le bien le plus cher : 7 500 €
  • 6,3 % sur la soulte (150 000 €) : 9 450 €
  • Total : 46 950 €
    Économie : 54 050 € à partager entre les deux parties.

Pourquoi passer par Béa Immo ?

L’échange immobilier est lĂ©gal et encadrĂ©, mais il reste rare et demande :

  • De trouver un propriĂ©taire dont le bien correspond Ă  vos critĂšres et qui cherche le vĂŽtre.
  • De sĂ©curiser la transaction sur le plan juridique et financier.

Béa Immo facilite tout le processus :

  • RĂ©seau exclusif : tous les membres sont ouverts Ă  l’échange.
  • Recherche ciblĂ©e : algorithme qui croise vos critĂšres avec ceux des autres propriĂ©taires.
  • Accompagnement complet : de la mise en relation Ă  la signature notariale.
  • Conseils juridiques pour optimiser la fiscalitĂ© et les conditions de l’échange.

Les situations idéales pour un échange à Paris

  • Changement de quartier : famille du 15ᔉ cherchant plus grand Ă  Nation, couple de Nation cherchant plus central.
  • MontĂ©e en gamme : jeune actif quittant Belleville pour un appartement plus spacieux dans le 11ᔉ.
  • RĂ©duction de surface : seniors troquant un grand appartement Ă  Montparnasse contre un pied-Ă -terre dans le Marais.

Conclusion : un gain de temps, d’argent et de sĂ©rĂ©nitĂ©

Dans un marchĂ© aussi compĂ©titif que Paris, l’échange immobilier dĂ©finitif permet de rĂ©unir en une seule opĂ©ration ce que le parcours classique sĂ©pare.
Avec BĂ©a Immo, cette stratĂ©gie devient non seulement possible, mais fluide et sĂ©curisĂ©e. Vous gagnez du temps, rĂ©duisez vos frais, et Ă©vitez les risques liĂ©s au prĂȘt relais.

Changer d’appartement Ă  Paris sans stress ? L’échange immobilier est la clĂ©.

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