Télécharger l'app

🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

À lire aussi

Mutation ou nouveau job : échangez votre logement pour gagner des semaines

Lorsque l’on change de ville pour un nouveau job ou une mutation, chaque jour compte. Or, vendre puis acheter en sĂ©quence peut Ă©tirer le calendrier, ouvrir la porte au logement provisoire et mĂȘme imposer un prĂȘt relais. L’échange immobilier dĂ©finitif propose une voie directe : deux propriĂ©taires alignent leurs besoins, Ă©quilibrent la diffĂ©rence de valeur par une soulte, et signent un acte unique chez le notaire. RĂ©sultat : date sĂ©curisĂ©e, un seul dĂ©mĂ©nagement et une transition professionnelle sous contrĂŽle.

Pourquoi l’échange est le bon rĂ©flexe en cas de mutation

  • Acte unique, date unique : la remise des clĂ©s est coordonnĂ©e avec votre prise de poste.
  • Soulte plutĂŽt que relais : vous remplacez le financement transitoire par un ajustement bilatĂ©ral et finançable.
  • Moins de frictions : pas de double logistique, moins de dĂ©bours doublons, pas d’intĂ©rĂȘts intercalaires.
  • Ciblage utile : vous matchez avec des propriĂ©taires qui veulent faire le chemin inverse (inter-villes, inter-quartiers).

Parcours type « mutation » : 6 à 8 semaines bien tenues

ÉtapeDĂ©lai indicatifClĂ©s de rĂ©ussite
Publication & critĂšresJours 1–5DĂ©crivez prĂ©cisĂ©ment le bien, la ville cible, les contraintes de prise de poste
Matching & visites croisĂ©esSemaines 2–3Visez les profils “miroir” (ils viennent vers votre ville, vous allez vers la leur)
Accord & chiffrage de la soulteSemaines 3–4Estimations rĂ©centes, prise en compte travaux/DPE
Avant-contrat d’échangeSemaines 4–6Conditions suspensives, date de signature alignĂ©e Ă  votre arrivĂ©e
Acte unique & remise des clĂ©sSemaines 6–8DĂ©mĂ©nagement en une fois, installation express

Objectif : caler la date d’acte avant la prise de poste, avec une marge d’une Ă  deux semaines pour l’emmĂ©nagement.


Mutation : Ă©change vs prĂȘt relais (comparatif clair)

SujetPrĂȘt relais (acheter avant de vendre)Échange immobilier (acte unique)
FinancementRelais + intĂ©rĂȘts intercalairesSoulte nĂ©gociĂ©e et finançable
Sécurisation de la dateDépend de la reventeDate unique synchronisée
LogistiqueRisque logement provisoireUn seul déménagement
NĂ©gociationDĂ©cote possible pour tenir le dĂ©laiÉquitĂ© par la soulte
Charge mentaleForte (3 chantiers à piloter)Allégée (une opération)

Cas pratique : Rennes ↔ Paris, poste qui dĂ©marre Ă  J+60

Situation : Amélie, ingénieure à Paris, prend un poste à Rennes le 15 mars. Elle possÚde un T2 à Issy-les-Moulineaux. Paul, Rennais, rejoint son siÚge à La Défense ; il possÚde un T3 à Rennes.
Match : besoins croisés.
Soulte : les valeurs diffÚrent, une soulte est convenue et finançable.
Calendrier : avant-contrat Ă  J+28, acte unique Ă  J+52, remise des clĂ©s coordonnĂ©e ; AmĂ©lie s’installe Ă  Rennes le 5 mars, dix jours avant sa prise de poste.
Bénéfice : aucun loyer provisoire, aucun relais, zéro semaine perdue.


Check-list “mutation” pour aller vite sans casser la qualitĂ©

  • Dossier complet dĂšs la mise en relation : titre, diagnostics (DPE
), rĂšglement et PV d’AG, appels de fonds.
  • Estimation rĂ©aliste : rĂ©fĂ©rences rĂ©centes, Ă©tat, DPE, travaux Ă  prĂ©voir.
  • FenĂȘtre de signature : ciblez 10–15 jours avant la prise de poste.
  • Financement de la soulte : prĂ©-accord bancaire si besoin ; gardez une trĂ©sorerie de sĂ©curitĂ© pour l’installation.
  • Logistique : prĂ©-rĂ©server dĂ©mĂ©nageur et crĂ©neaux d’ascenseur ; anticiper abonnements (Ă©nergie, internet), transport, scolaire.

Négocier la soulte quand on change de ville

  • Base objective : deux estimations Ă©tayĂ©es, un panier travaux si pertinent, DPE pris en compte.
  • Zig-zag raisonnable : ouvrez 2–3 scĂ©narios de soulte avec petites variations de calendrier.
  • Clause de date : figez la date de signature et la remise des clĂ©s dans l’avant-contrat.
  • Plan B : prĂ©voyez une clause d’ajournement court en cas de micro-retard bancaire, sans bousculer la prise de poste.

Questions fréquentes

Et si nous ne sommes pas dans la mĂȘme ville ?
C’est prĂ©cisĂ©ment l’intĂ©rĂȘt de l’échange : les projets inverses se rencontrent. Les visites peuvent se planifier sur une mĂȘme journĂ©e aller-retour.

Peut-on caler la signature juste avant la prise de poste ?
Oui, c’est recommandĂ© : la date unique est fixĂ©e d’un commun accord et sĂ©curisĂ©e Ă  l’avant-contrat.

Comment financer la soulte ?
Comme un achat classique : Ă©pargne et/ou prĂȘt amortissable. Vous Ă©vitez ainsi les intĂ©rĂȘts du prĂȘt relais.

Quid des diagnostics et de la copropriété ?
Chaque bien suit les rÚgles usuelles (DPE, diagnostics obligatoires), avec piÚces de copro complÚtes cÎté vendeur comme cÎté acquéreur.


Nouvelle ville, nouveau job, zĂ©ro semaine perdue. Publiez votre bien et vos critĂšres d’échange, fixez une date unique et dĂ©marrez votre poste dans les temps — l’esprit libre.

Voir l'article

Échange studio contre T3 : comment Ă©valuer l’équivalence immobiliĂšre ? Surface, DPE, localisation, Ă©tage


Dans le cadre d’un Ă©change immobilier dĂ©finitif, nombreux sont les propriĂ©taires de studios qui souhaitent passer Ă  un bien plus spacieux, comme un trois piĂšces. Est-ce possible ? Oui, Ă  condition de bien comprendre les critĂšres de valorisation et de savoir nĂ©gocier. Voici comment calculer l’équivalence des biens pour un Ă©change juste et sĂ©curisĂ©.


Un échange déséquilibré est-il possible ?

Absolument. Un studio peut ĂȘtre Ă©changĂ© contre un trois piĂšces Ă  condition qu’il y ait un Ă©cart de valeur compensĂ©, gĂ©nĂ©ralement par une soulte. L’important n’est pas d’avoir deux biens strictement identiques, mais de parvenir Ă  un Ă©quilibre reconnu par les deux parties
 et validĂ© par le notaire.


Les principaux critĂšres de valorisation

1. La surface habitable

Évidemment, c’est le point de dĂ©part. Mais attention : le prix au mÂČ varie fortement selon les quartiers parisiens.

💡 Un studio de 25 mÂČ Ă  Saint-Paul (Paris 4ᔉ), estimĂ© Ă  14 000 €/mÂČ, vaut autant qu’un T3 de 60 mÂČ Ă  Bagnolet Ă  5 800 €/mÂČ.

2. La localisation

À Paris, le quartier fait souvent toute la diffĂ©rence. On distingue :

  • Hyper-centre (1á”‰Êł, 4ᔉ, 5ᔉ) : trĂšs recherchĂ©, forte valorisation
  • Quartiers artistiques (11ᔉ, 18ᔉ) : attractifs pour les jeunes actifs
  • PĂ©riphĂ©rie proche (19ᔉ, 20ᔉ) : prix plus modĂ©rĂ©s, mais en hausse constante

La proximité du métro, des écoles ou des commerces ajoute aussi de la valeur.

3. Le DPE (diagnostic de performance énergétique)

Depuis 2025, un logement classé G est interdit à la location. Le DPE influence donc directement la valeur :

Classe DPEImpact sur la valeur
A Ă  CFavorable
D Ă  EMoyenne
F à GDécote significative

🔍 Un studio F sans travaux peut voir sa valeur baisser de 10 à 15 %.

4. L’étage, la luminositĂ©, la vue

Un 5ᔉ Ă©tage sans ascenseur peut ĂȘtre un frein. À l’inverse, un 3ᔉ Ă©tage avec balcon dans un immeuble haussmannien est trĂšs recherchĂ©.

  • Étage Ă©levĂ© avec ascenseur : valorisation +5 Ă  10 %
  • Vue dĂ©gagĂ©e, sans vis-Ă -vis : +5 %
  • Pas d’ascenseur Ă  partir du 3ᔉ Ă©tage : dĂ©cote jusqu’à -8 %

L’art de la nĂ©gociation : comment Ă©quilibrer l’échange ?

Une fois les biens estimés, plusieurs scénarios se dessinent :

Cas n°1 : Valeurs équivalentes

Si le studio et le T3 ont une valeur proche (ex : studio Ă  Paris contre T3 en proche banlieue), l’échange peut se faire sans soulte.

Cas n°2 : Écart de valeur important

L’échange reste possible mais nĂ©cessite une soulte, Ă  nĂ©gocier selon l’écart estimĂ©. Celle-ci peut ĂȘtre :

  • PayĂ©e comptant (via Ă©pargne ou prĂȘt)
  • IntĂ©grĂ©e dans l’acte notariĂ© pour une rĂ©gularisation formelle

Cas n°3 : Biens complémentaires

Parfois, un studio dispose d’un atout unique (vue Seine, immeuble classĂ©, emplacement ultra-premium), qui surcompense sa petite taille. Dans ce cas, il peut prĂ©tendre Ă  un T3 en pĂ©riphĂ©rie sans soulte Ă©levĂ©e.


Exemple concret

Studio : 27 mÂČ, rue des Archives (Paris 3ᔉ), Ă©tage Ă©levĂ©, DPE D → EstimĂ© Ă  410 000 €
T3 : 60 mÂČ, Romainville, rez-de-chaussĂ©e sur cour, DPE E → EstimĂ© Ă  360 000 €

âžĄïž Échange possible avec soulte de 50 000 € en faveur du propriĂ©taire du studio, Ă  verser par le nouvel acquĂ©reur du bien plus cher.


L’avis du notaire

“Dans un Ă©change immobilier, la valeur des biens doit ĂȘtre certifiĂ©e par des estimations rĂ©alistes. Le notaire joue un rĂŽle central pour sĂ©curiser juridiquement l’équilibre de l’échange, notamment en cas de soulte. Il est aussi lĂ  pour prĂ©venir les litiges futurs.”
— Me L. Garrel, notaire Ă  Paris 17ᔉ


FAQ – Équivalence de biens dans un Ă©change

Comment savoir si un bien est â€œĂ©quivalent” Ă  un autre ?
Par une double estimation (notaire, agent, simulateur) en intĂ©grant les critĂšres objectifs (prix/mÂČ, DPE, Ă©tage).

Dois-je payer des impĂŽts si j’échange un bien plus petit contre un plus grand ?
Non, sauf si une plus-value est gĂ©nĂ©rĂ©e et que le bien n’est pas votre rĂ©sidence principale.

Le bien Ă©changĂ© doit-il ĂȘtre libre ?
Oui. Il doit ĂȘtre libre de toute occupation (locataire, indivision).

Voir l'article

L’échange immobilier dĂ©finitif Ă  Lyon et sa pĂ©riphĂ©rie (2025) : comprendre le marchĂ©, viser les bons quartiers, conclure plus vite

À Lyon, 2025 marque un marchĂ© toujours exigeant : des prix qui se sont ajustĂ©s mais restent Ă©levĂ©s dans les quartiers les plus convoitĂ©s, des dĂ©lais qui s’allongent sur certains segments, et des contraintes rĂ©glementaires (encadrement des loyers, DPE G interdits Ă  la location) qui tendent l’offre. Dans ce contexte, l’échange immobilier dĂ©finitif — un seul acte notariĂ©, possibilitĂ© de soulte, Ă©conomies de frais — s’impose comme un raccourci concret pour boucler une transaction sans passer par la case « vente puis rachat ». Voici comment en tirer parti Ă  Lyon et dans sa pĂ©riphĂ©rie.


Le marchĂ© lyonnais en 2025 : oĂč se situent les prix au mÂČ ?

À l’échelle de la ville de Lyon, les prix de vente se situent autour de 4 800 Ă  5 000 €/mÂČ au 1á”‰Êł septembre 2025 (moyenne/ mĂ©diane selon les sources, ancien et neuf confondus). Les bases de rĂ©fĂ©rence indiquent 4 785 €/mÂČ (estimation MeilleursAgents) et 4 962 €/mÂČ mĂ©dian tout type de biens d’aprĂšs Le Figaro Immobilier ; l’ancien tourne autour de 4 502 €/mÂČ mĂ©dian et le neuf autour de 5 930 €/mÂČ mĂ©dian (estimations au 01/08/2025).

Fourchettes par quartiers/communes (appartements, médian quand disponible)

Quartier / CommunePrix indicatif €/mÂČVariations / prĂ©cisions
Lyon intra-muros~4 800–5 000Ville entiĂšre (ancien + neuf) selon sources croisĂ©es (sept. 2025).
Croix-Rousse – Plateau Ouest (Lyon 4ᔉ)≈ 5 606MĂ©dian appartements ; maisons ≈ 6 754 €/mÂČ.
Villeurbanne≈ 3 610 (ancien) / ≈ 5 185 (neuf)MĂ©dian au 01/08/2025 selon Le Figaro Immobilier.
Tassin-la-Demi-Lune (Ouest)≈ 5 337 (appart.)MĂ©dian appartements ; maisons ≈ 4 959–6 223 (fourchette).
Écully (Ouest)≈ 4 856 (tous biens)MĂ©dian au 01/08/2025 ; ancien ≈ 4 291, neuf ≈ 6 276.
Sainte-Foy-lĂšs-Lyon (Ouest)≈ 3 846 (appart.)MĂ©dian appartements ; tendance baissiĂšre sur 1 an.

Ces niveaux confirment un Ă©cart ville/banlieue : Villeurbanne reste l’alternative « budget » la plus recherchĂ©e pour les appartements, tandis que l’Ouest lyonnais (Tassin, Écully, Sainte-Foy) concentre la clientĂšle familiale en quĂȘte d’espace, de verdure et d’écoles, avec une prime sur les biens rĂ©novĂ©s et les maisons avec extĂ©rieur.

Pourquoi parle-t-on encore d’un marchĂ© « tendu » ?

  • Encadrement des loyers reconduit Ă  Lyon et Villeurbanne (arrĂȘtĂ©s prĂ©fectoraux reconduits jusqu’en 2024, en vigueur depuis 2021) : indicateur d’une pression locative persistante.
  • Zonage A / B1 : la rĂ©vision 2024–2025 a Ă©tendu les zones dites « tendues », consolidant l’attractivitĂ© mĂ©tropolitaine et ses contraintes.
  • RĂ©glementation DPE : interdiction de louer les logements classĂ©s G depuis le 1á”‰Êł janvier 2025 — un tri naturel dans l’offre locative et un report de demande vers les logements performants.
  • CrĂ©dit : taux moyens autour de 3,07–3,08 % au printemps-Ă©tĂ© 2025 ; cela dĂ©bloque des projets mais ne lĂšve pas toutes les frictions (apport, HCSF, scoring).

OĂč acheter / Ă©changer en prioritĂ© Ă  Lyon en 2025 ?

Croix-Rousse (Plateau et pentes)

Ambiance de « village » au cƓur de la ville, commerces indĂ©pendants, Ă©coles, vues et bonne liquiditĂ© sur les surfaces familiales bien rĂ©novĂ©es. Les appartements se nĂ©gocient autour de 5 600 €/mÂČ sur le Plateau Ouest ; le charme des canuts bien traitĂ©s conserve une vraie valeur refuge.

Ouest lyonnais (Tassin, Écully, Sainte-Foy
)

Le triangle Tassin–Écully–Sainte-Foy reste l’eldorado des familles qui veulent jardin, balcons, stationnement facile et accĂšs rapide au centre. Compter ≈ 5 300 €/mÂČ Ă  Tassin pour un appartement, ≈ 4 850 €/mÂČ Ă  Écully (tous biens), ≈ 3 850 €/mÂČ pour un appartement Ă  Sainte-Foy. L’hĂ©tĂ©rogĂ©nĂ©itĂ© est forte selon l’état (DPE, rĂ©novations), l’altimĂ©trie et la desserte.

Villeurbanne

Toujours la porte d’entrĂ©e la plus accessible pour Lyon intra-mĂ©tropole, intĂ©ressante pour optimiser le ratio mÂČ / budget, avec un ancien mĂ©dian ≈ 3 610 €/mÂČ et un neuf ≈ 5 185 €/mÂČ.


L’échange immobilier dĂ©finitif : le raccourci pour conclure plus vite (et souvent moins cher)

Le principe en deux phrases

Deux propriĂ©taires Ă©changent leurs biens dans un seul acte authentique chez le notaire ; si les valeurs diffĂšrent, l’un verse une soulte pour compenser. C’est juridiquement une mutation Ă  titre onĂ©reux (comme une vente), avec une fiscalitĂ© propre Ă  l’échange.

Pourquoi c’est plus rapide à Lyon en 2025

  • Un seul calendrier : plus besoin d’aligner une vente, un prĂȘt relais et un achat derriĂšre — l’acte synchronise les transferts de propriĂ©tĂ©.
  • Moins de dĂ©pendances de chaĂźne : on ne « subit » pas la solvabilitĂ© d’un acquĂ©reur puis la disponibilitĂ© d’un vendeur ; on verrouille une contrepartie unique et des conditions suspensives ciblĂ©es (financement, purge des droits de prĂ©emption, diagnostics).
  • Moins de frottements rĂ©glementaires : sur un marchĂ© locatif encadrĂ© et sous tension Ă©nergĂ©tique (DPE), l’échange permet de muter directement des rĂ©sidences principales sans passer par un bail transitoire ou un prĂȘt relais.

Et cÎté frais : pourquoi on économise souvent

Le rĂ©gime de droit commun prĂ©voit que les Ă©changes d’immeubles supportent un droit / une taxe au taux de 5 % perçu au profit de l’État, calculĂ© sur la valeur d’un seul lot (en pratique, le plus faible si valeurs diffĂ©rentes). La soulte, elle, est taxĂ©e comme une vente (DMTO au taux « ordinaire » du dĂ©partement, ≈ 5,8 % dans la plupart des cas en ancien), auxquels s’ajoutent Ă©moluments et dĂ©bours.

Exemple pédagogique (Lyon Métropole)
‱ Appartement Croix-Rousse : 520 000 €
‱ Maison à Francheville : 620 000 €
‱ Échange : droit Ă  5 % sur le lot le moins Ă©levĂ© (520 000 €) = 26 000 € (hors Ă©moluments/dĂ©bours).
‱ Soulte : 100 000 € versĂ©e par l’acquĂ©reur de la maison ; DMTO « ancien » ≈ 5,8 % sur 100 000 € = 5 800 € (hors Ă©moluments/dĂ©bours).
Total taxes ≈ 31 800 € (Ă  comparer Ă  deux ventes sĂ©parĂ©es, chacune taxĂ©e sur le prix total du bien). RĂ©partition au prorata des valeurs ou selon accord entre parties.

Dans les faits, l’étude notariale ajuste prĂ©cisĂ©ment l’assiette et la ventilation (et peut recommander, au cas par cas, l’application du tarif « ventes » si plus favorable).


Mode d’emploi d’un Ă©change rĂ©ussi Ă  Lyon (version terrain BĂ©a)

  1. Estimer juste (Croix-Rousse ≠ Montchat ≠ Tassin) : confronter deux avis et les bases locales rĂ©centes.
  2. Calibrer la soulte : anticiper l’accord bancaire si l’un des biens est grevĂ© d’un prĂȘt/hypothĂšque ; la soulte peut solder un crĂ©dit.
  3. Signer un avant-contrat d’échange : conditions suspensives classiques (financement, diagnostics conformes, purge des droits de prĂ©emption).
  4. Acte unique chez le notaire : publication fonciÚre et transfert simultané. Gain de temps notable sur la logistique de déménagement et la remise des clés.

Cas d’usage frĂ©quent Ă  Lyon

  • Monter d’un cran sans prĂȘt relais : un couple de Villeurbanne Ă©change son T3 rĂ©cent contre une maison Ă  Écully avec soulte ; ils Ă©vitent la double opĂ©ration et s’installent en une date unique.
  • RĂ©duire et se rapprocher : des propriĂ©taires d’une maison Ă  Tassin troquent contre un 4 piĂšces lumineux Ă  la Croix-Rousse pour gagner en confort urbain (ascenseur, commerces) sans immobiliser un prĂȘt relais.

FAQ express

Un échange est-il légal et sécurisé ?
Oui. C’est un contrat prĂ©vu par le Code civil, formalisĂ© par acte notariĂ© avec les mĂȘmes garanties (publicitĂ© fonciĂšre, diagnostics).

Qui paie quoi ?
Le droit d’échange 5 % sur un seul lot et les DMTO sur la soulte ; Ă©moluments/dĂ©bours s’ajoutent. La rĂ©partition se fait d’un commun accord ou au prorata.

Et si l’un des biens est louĂ© ?
Vigilance renforcĂ©e depuis l’interdiction de louer les DPE G et l’encadrement des loyers Ă  Lyon/Villeurbanne : cela affecte la valorisation et les conditions de sortie du locataire.

Les taux aident-ils la reprise ?
Ils se stabilisent vers 3,07–3,08 % mi-2025 : un soutien relatif Ă  la solvabilitĂ©, sans effacer l’exigence d’apport et les rĂšgles HCSF.

Voir l'article