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🚨 Pourquoi Béa s’oppose à la hausse des droits de mutation, alors même que cela favorise le marché de l’échange immobilier définitif ? 🏡💸

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour Béa, non ?”

On a décidé de vous répondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de détails techniques. La réponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre à chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, présenté comme une solution budgétaire pour les collectivités locales, risque en réalité d’aggraver la crise du marché immobilier.

Derrière la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des réalités que l’on connaît bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de près de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂŞtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accédants.

🎯 Les secundo-accédants pris en étau

Contrairement aux primo-accédants (qui bénéficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accédants doivent tout financer eux-mêmes.


🔴 Cette mesure pénalise :
• 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
• 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
• 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adapté à leur âge.

💡 Conséquence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincés dans un logement qui ne correspond plus à leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idée budgétaire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nécessité de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marché plus figé = un ralentissement économique local (moins de travaux, moins d’emplois liés à l’immobilier).


🔥 Notre alternative : une approche incitative plutôt que punitive !

📢 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ Réduire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marché.
✅ Alléger la fiscalité sur la mobilité résidentielle pour s’adapter aux évolutions de vie.
✅ Mettre en place des exonérations spécifiques pour les secundo-accédants qui n’ont pas d’autre choix que de déménager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Succession et indivision : pourquoi l’échange immobilier est une solution gagnante

L’indivision est une situation fréquente après un héritage, mais elle est aussi l’une des principales causes de blocages familiaux. L’échange immobilier offre une issue simple, rapide et moins coûteuse qu’une vente forcée.

1. Comprendre l’indivision successorale

L’indivision naît lorsqu’un bien est détenu par plusieurs héritiers, chacun possédant une quote-part.
Elle est fréquente dans les successions, surtout lorsque plusieurs biens composent le patrimoine.

Inconvénients courants de l’indivision :

  • DĂ©cisions Ă  l’unanimitĂ© nĂ©cessaires pour les actes importants
  • Blocages si un hĂ©ritier refuse une vente
  • Partage des charges et impĂ´ts
  • Tensions familiales liĂ©es Ă  l’utilisation ou Ă  l’entretien des biens

Selon le Code civil (art. 815), "nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision". Cela signifie qu’un héritier peut demander à sortir de l’indivision à tout moment.

2. L’échange immobilier : une alternative efficace à la vente

Au lieu de vendre le ou les biens, les héritiers peuvent convenir d’un échange immobilier définitif.
Chaque héritier reçoit alors la pleine propriété d’un bien correspondant à sa quote-part (ou moyennant le versement d’une soulte).

Exemple concret :

  • Deux biens : une maison Ă  la campagne (250 000 €) et un appartement Ă  Lyon (230 000 €)
  • HĂ©ritiers : un frère et une sĹ“ur
  • Solution : le frère reçoit la maison, la sĹ“ur reçoit l’appartement et une soulte de 10 000 €.

3. Les bénéfices de l’échange en indivision successorale

a) Éviter la vente forcée

Pas besoin de passer par une mise en vente publique qui rallonge les délais et peut déprécier la valeur des biens.

b) Maintenir la valeur affective

Permet à un héritier de conserver un bien familial chargé de souvenirs.

c) RĂ©duction des frais

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur nette échangée, souvent inférieure à celle d’une vente totale.

d) Rapidité

Une fois l’accord trouvé, l’acte notarié peut être signé en quelques semaines.

4. Étapes pour réaliser un échange dans le cadre d’une indivision

  1. Évaluation des biens par un expert agréé
  2. Accord entre héritiers sur la répartition
  3. Calcul de la soulte Ă©ventuelle
  4. Rédaction de l’acte par le notaire
  5. Signature et transfert de propriété

“Mon frère voulait absolument garder la maison familiale, moi je préférais un appartement en ville. L’échange nous a permis d’éviter un long conflit et chacun a obtenu ce qu’il souhaitait.”

Tableau comparatif : Indivision sans solution vs Échange immobilier

CritèreIndivision prolongéeÉchange immobilier
DuréeIndéterminée1 à 3 mois
ChargesPartagéesIndividualisées
Risque de conflitÉlevéFaible
Valeur affective conservéeNonOui

FAQ

Q : Faut-il l’accord de tous les héritiers pour un échange ?
R : Oui, l’accord unanime est requis pour un échange amiable.

Q : Peut-on échanger un bien grevé d’une hypothèque ?
R : Oui, avec l’accord du créancier et après adaptation du prêt.

Q : L’échange en indivision est-il plus rapide qu’une vente ?
R : Oui, car il n’implique pas de recherche d’acheteur extérieur.

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Échange immobilier à Paris : l’astuce méconnue pour payer moins de frais et gagner du temps

À Paris, acheter un nouvel appartement implique souvent de vendre l’ancien. Et si vous pouviez faire les deux en une seule opération, réduire vos frais de notaire et éviter le prêt relais ? C’est exactement ce que permet l’échange immobilier définitif, un système encore peu connu… mais que Béa Immo rend simple, rapide et sécurisé.

Paris : un marché exigeant et coûteux

En 2025, le prix moyen au m² à Paris est autour de 10 000 €, avec des variations extrêmes :

  • Plus de 15 000 € dans le 6ᵉ ou le 7ᵉ.
  • Environ 7 500 € Ă  Belleville ou dans certaines parties du 19ᵉ.

Changer d’appartement dans la capitale, c’est donc :

  • Vendre Ă  un bon prix pour financer le nouvel achat.
  • Acheter rapidement avant qu’un autre ne vous devance.
  • GĂ©rer les dĂ©lais et les frais sans y laisser trop d’économies.

Le problème ? Le parcours classique impose souvent deux actes notariés, deux séries de frais et, dans bien des cas, un prêt relais stressant et coûteux.

L’échange immobilier définitif : une solution efficace

Comment ça marche ?

L’échange immobilier définitif consiste pour deux propriétaires à échanger leurs biens lors d’un acte notarié unique. Si l’un des biens a plus de valeur, l’acquéreur du bien le plus cher verse à l’autre une soulte pour compenser la différence.

Les avantages clés

  • Un seul acte : vente et achat en une seule signature.
  • Frais de notaire rĂ©duits :
    • 1 % sur le bien le plus cher
    • 5 % sur le moins cher
    • 6,3 % sur la soulte
  • Jusqu’à 60 % d’économies par rapport Ă  une transaction classique.
  • Pas de prĂŞt relais : vous ne financez que la diffĂ©rence entre les deux biens.
  • DĂ©lais raccourcis : la transaction peut se conclure en 1 Ă  3 mois.

Exemple concret Ă  Paris

Vous possédez un appartement de 2 pièces aux Batignolles estimé à 600 000 € et souhaitez acquérir un 3 pièces à Nation à 750 000 €.

Vente/achat classique :

  • Frais de notaire sur le bien vendu : ~ 48 000 €
  • Frais de notaire sur le bien achetĂ© : ~ 53 000 €
  • Total : environ 101 000 €

Échange immobilier définitif :

  • 5 % sur le bien le moins cher : 30 000 €
  • 1 % sur le bien le plus cher : 7 500 €
  • 6,3 % sur la soulte (150 000 €) : 9 450 €
  • Total : 46 950 €
    Économie : 54 050 € à partager entre les deux parties.

Pourquoi passer par BĂ©a Immo ?

L’échange immobilier est légal et encadré, mais il reste rare et demande :

  • De trouver un propriĂ©taire dont le bien correspond Ă  vos critères et qui cherche le vĂ´tre.
  • De sĂ©curiser la transaction sur le plan juridique et financier.

BĂ©a Immo facilite tout le processus :

  • RĂ©seau exclusif : tous les membres sont ouverts Ă  l’échange.
  • Recherche ciblĂ©e : algorithme qui croise vos critères avec ceux des autres propriĂ©taires.
  • Accompagnement complet : de la mise en relation Ă  la signature notariale.
  • Conseils juridiques pour optimiser la fiscalitĂ© et les conditions de l’échange.

Les situations idéales pour un échange à Paris

  • Changement de quartier : famille du 15ᵉ cherchant plus grand Ă  Nation, couple de Nation cherchant plus central.
  • MontĂ©e en gamme : jeune actif quittant Belleville pour un appartement plus spacieux dans le 11ᵉ.
  • RĂ©duction de surface : seniors troquant un grand appartement Ă  Montparnasse contre un pied-Ă -terre dans le Marais.

Conclusion : un gain de temps, d’argent et de sérénité

Dans un marché aussi compétitif que Paris, l’échange immobilier définitif permet de réunir en une seule opération ce que le parcours classique sépare.
Avec Béa Immo, cette stratégie devient non seulement possible, mais fluide et sécurisée. Vous gagnez du temps, réduisez vos frais, et évitez les risques liés au prêt relais.

Changer d’appartement à Paris sans stress ? L’échange immobilier est la clé.

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L'importance de bien décrire son bien immobilier pour réussir un échange

Vous souhaitez échanger votre bien immobilier et trouver le logement de vos rêves ? La description de votre bien est cruciale. Une bonne description peut augmenter considérablement vos chances de matcher avec un autre bien.

Pourquoi une bonne description est essentielle

Une description bien rédigée peut :

Attirer plus de visiteurs : Les annonces bien décrites reçoivent jusqu'à 50% de visites en plus.
Convaincre les potentiels échangeurs : Un texte engageant et détaillé peut doubler vos chances de trouver un match parfait.

Conseils pour une description accrocheuse

Soyez précis et descriptif : Mentionnez les caractéristiques clés comme la superficie, le nombre de pièces, les équipements et les avantages uniques.
Exemple : "Bel appartement de 70m² au cœur du quartier historique. Comprend 3 pièces, 2 chambres spacieuses, une cuisine moderne, et un balcon avec vue imprenable."
Mettez en avant les points forts : Soulignez les aspects uniques et attrayants.
Exemple : "Appartement lumineux avec grandes baies vitrées, parquet en bois massif, et à proximité des commerces et des transports."

Astuces supplémentaires

Utilisez des adjectifs positifs : Des mots comme "spacieux", "charmant", "moderne" et "lumineux" attirent l'attention.
Soyez honnête : Une description honnête et précise inspire confiance.

En conclusion, une bonne description attire plus de visiteurs, convainc les potentiels échangeurs, et facilite l'échange. Prenez le temps de peaufiner votre description pour maximiser vos chances de réussite.

Pour plus de conseils, consultez notre blog. Bonne chance dans vos Ă©changes immobiliers !

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