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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

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Vendre son bien immobilier dans l’Ouest Lyonnais : une opportunitĂ© Ă  saisir avec Bea.immo

L’Ouest Lyonnais attire de plus en plus d’acheteurs en quĂȘte de maisons familiales, d’appartements avec terrasse ou de biens de caractĂšre. Pour les vendeurs, le moment est idĂ©al pour valoriser leur patrimoine immobilier. Mais comment optimiser sa vente, Ă©viter les frais superflus et toucher les bons acquĂ©reurs ? C’est prĂ©cisĂ©ment lĂ  que Bea.immo change la donne.

L’Ouest Lyonnais : un secteur prisĂ© par les acheteurs

Avec ses communes verdoyantes comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully, CharbonniĂšres-les-Bains ou encore Craponne, l’Ouest Lyonnais combine la proximitĂ© de Lyon et une qualitĂ© de vie recherchĂ©e : Ă©coles rĂ©putĂ©es, accĂšs rapides aux transports, environnement prĂ©servĂ©.
Les prix au mÂČ varient selon les communes et la typologie des biens :

  • Appartements : entre 4 000 et 6 000 €/mÂČ
  • Maisons : entre 5 000 et 7 500 €/mÂČ pour les biens avec jardin

👉 Ces valeurs restent compĂ©titives par rapport aux arrondissements centraux de Lyon, ce qui attire un flux constant d’acheteurs en recherche d’espace.


Les défis pour les vendeurs

Mettre en vente un bien dans l’Ouest Lyonnais implique plusieurs Ă©tapes :

  • Estimation prĂ©cise pour ne pas sous-Ă©valuer son patrimoine
  • Gestion des visites et nĂ©gociations souvent chronophages
  • Frais de notaire et d’agence qui rĂ©duisent la rentabilitĂ© finale
  • Concurrence accrue sur un marchĂ© oĂč les biens familiaux se disputent

C’est pourquoi de nombreux propriĂ©taires cherchent des solutions plus simples et plus Ă©conomiques que la vente classique.


Bea.immo : la solution innovante pour vendre autrement

Bea.immo propose une alternative unique : l’échange immobilier dĂ©finitif entre particuliers.
Au lieu de vendre pour acheter ensuite, vous pouvez échanger directement votre bien avec un autre propriétaire intéressé, tout en sécurisant la transaction chez le notaire.

Les avantages concrets :

  • Économie sur les frais de notaire : seule la diffĂ©rence de valeur (soulte) est soumise aux droits de mutation.
  • Gain de temps : plus besoin de synchroniser une vente et un achat.
  • FluiditĂ© du parcours immobilier : trouver le logement idĂ©al en Ă©changeant le vĂŽtre.
  • SĂ©curitĂ© juridique : transactions encadrĂ©es par la lĂ©gislation française (acte notariĂ©).

Exemple concret dans l’Ouest Lyonnais

Imaginons que vous possĂ©diez une maison Ă  Écully et que vous souhaitiez vous rapprocher du centre de Lyon. Sur Bea.immo, vous pouvez entrer en contact avec un couple lyonnais dĂ©sirant quitter leur appartement de la Croix-Rousse pour une maison avec jardin.
👉 RĂ©sultat : un Ă©change gagnant-gagnant, rapide, sĂ©curisĂ© et moins coĂ»teux qu’une vente suivie d’un achat classique.


Pourquoi vendre avec Bea.immo dans l’Ouest Lyonnais ?

  • Vous valorisez votre bien dans une zone recherchĂ©e.
  • Vous Ă©vitez les intermĂ©diaires et rĂ©duisez les frais.
  • Vous accĂ©dez Ă  une communautĂ© de propriĂ©taires motivĂ©s Ă  Lyon et partout en France.
  • Vous restez maĂźtre de votre projet, avec un accompagnement digital simple et transparent.

Conclusion

L’Ouest Lyonnais reste une valeur sĂ»re du marchĂ© immobilier en 2025, autant pour vendre que pour Ă©changer. GrĂące Ă  Bea.immo, vous pouvez transformer une vente classique en vĂ©ritable opportunitĂ©, en rĂ©duisant vos coĂ»ts et en gagnant en efficacitĂ©.
Si vous envisagez de vendre ou d’échanger votre bien, il est temps d’explorer cette solution innovante.

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Échange d’appartement Ă  Paris : frais de notaire, fiscalitĂ© et droits de mutation en 2025

Moins connu que la vente classique, l’échange immobilier dĂ©finitif entre propriĂ©taires est pourtant un mĂ©canisme parfaitement lĂ©gal
 et fiscalisĂ©. À Paris, oĂč les biens ont une forte valeur, cette opĂ©ration peut avoir des consĂ©quences notables en matiĂšre de frais notariaux et de taxation. Voici ce que vous devez savoir avant d’échanger votre appartement.


L’échange immobilier, un acte Ă  part entiĂšre

L’échange immobilier, lorsqu’il est dĂ©finitif, est juridiquement considĂ©rĂ© comme un contrat synallagmatique Ă  titre onĂ©reux. Cela signifie qu’il entraĂźne le transfert de propriĂ©tĂ© et dĂ©clenche les mĂȘmes obligations fiscales qu’une vente classique. Ce n’est ni une donation, ni un prĂȘt, ni un troc “gratuit”.

La transaction est actĂ©e par un notaire, qui rĂ©dige un acte unique validant l’échange des deux biens, avec ou sans soulte.


Les frais de notaire en cas d’échange Ă  Paris

Contrairement Ă  ce que l’on croit, un Ă©change n’échappe pas aux frais notariaux. Ceux-ci se composent de trois Ă©lĂ©ments principaux :

  • Les droits de mutation Ă  titre onĂ©reux (DMTO)
  • Les Ă©moluments du notaire
  • Les dĂ©bours administratifs (enregistrement, cadastre, etc.)

👉 Les droits de mutation sont calculĂ©s sur la valeur la plus Ă©levĂ©e entre les deux biens Ă©changĂ©s. Ils s’élĂšvent Ă  environ 5,8 % Ă  Paris.

👉 Les Ă©moluments du notaire, eux, dĂ©pendent du barĂšme progressif sur la valeur du bien, identique Ă  celui d’une vente.

Exemple concret :

Bien A (Paris 14e)Bien B (Nogent-sur-Marne)SoulteFrais de notaire
620 000 €580 000 €40 000 €Environ 36 000 € (calculĂ© sur 620 000 €)

La soulte : un point fiscal clé

Si les deux biens n’ont pas la mĂȘme valeur, une soulte est versĂ©e pour compenser la diffĂ©rence. Cette soulte est soumise Ă  taxation comme tout montant impliquĂ© dans une transaction :

  • Elle augmente la base des droits de mutation pour le bĂ©nĂ©ficiaire du bien le plus cher
  • Elle peut faire l’objet d’un prĂȘt immobilier spĂ©cifique
  • Elle doit ĂȘtre mentionnĂ©e dans l’acte notariĂ©

La fiscalité sur la plus-value

Un échange est aussi une cession immobiliÚre. Il peut donc générer une plus-value imposable, notamment si vous échangez un bien secondaire ou un bien locatif.

  • Taux d’imposition : 19 % + 17,2 % de prĂ©lĂšvements sociaux
  • ExonĂ©ration totale aprĂšs 22 ans de dĂ©tention (IR) et 30 ans (CSG-CRDS)
  • Abattements progressifs selon l’anciennetĂ©

💡 Si le bien Ă©changĂ© est votre rĂ©sidence principale, la plus-value est exonĂ©rĂ©e, mĂȘme en cas de soulte.


ExonĂ©rations possibles en cas d’échange

  • RĂ©sidence principale : pas de taxation de la plus-value
  • Bien dĂ©tenu depuis plus de 22 ans : exonĂ©ration d’IR
  • Bien dĂ©tenu depuis plus de 30 ans : exonĂ©ration totale
  • Échange entre indivisaires suite Ă  une succession ou un divorce : exonĂ©ration spĂ©cifique (article 750 CGI)

⚠ En revanche, aucune exonĂ©ration spĂ©cifique n’est prĂ©vue en cas d’échange sans soulte : la fiscalitĂ© reste la mĂȘme qu’une vente.


Avantages fiscaux par rapport Ă  une vente classique

AspectVente classiqueÉchange immobilier
Frais de notairePayés deux fois (vente + achat)Payés une seule fois
SoulteNon concernéeSoumise à taxe si versée
Plus-value résidence principaleExonéréeExonérée
Durée de la transactionPlusieurs mois, souvent décorréléeSimultanée
CoĂ»t globalÉlevĂ©RĂ©duit de 20 Ă  30 % en moyenne

FAQ – FiscalitĂ© et notaire en Ă©change immobilier

Doit-on payer deux fois les frais de notaire ?
Non. Un seul acte est signé. Les frais sont dus une seule fois, calculés sur le bien de valeur la plus élevée.

Faut-il un notaire par partie ?
Non, un seul notaire peut représenter les deux parties, mais chacun peut aussi se faire assister par son propre notaire.

L’échange est-il plus avantageux fiscalement qu’une vente + achat ?
Dans la majorité des cas, oui. Moins de frais, plus de simplicité, exonérations conservées.

La taxe de plus-value s’applique-t-elle si je ne touche pas d’argent ?
Oui, si votre bien n’est pas votre rĂ©sidence principale, la valeur de l’échange peut gĂ©nĂ©rer une plus-value imposable mĂȘme sans soulte.

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Pas d’acheteur ? Pas d’offre au prix ? Finis les mauvais plans : passez Ă  l’échange immobilier dĂ©finitif

Vous avez beau relancer, organiser des visites, nĂ©gocier
 rien n’y fait : pas d’acheteur sĂ©rieux, ou des offres trop basses. Et si vous arrĂȘtiez de subir le marchĂ© ? L’échange immobilier dĂ©finitif permet Ă  deux propriĂ©taires de s’échanger leurs biens, avec un acte notariĂ© unique et, Ă  la clĂ©, des Ă©conomies substantielles sur les frais. C’est simple, lĂ©gal, accompagnĂ© : une voie express pour dĂ©bloquer votre projet quand la vente classique s’enlise.


Pourquoi l’échange est l’arme anti-galĂšre quand le marchĂ© bloque

  • Un seul acte notariĂ© au lieu de deux : au lieu d’un achat puis d’une revente, l’échange se formalise en une seule signature, sĂ©curisĂ©e par le notaire. C’est express et lisible.
  • Des frais de notaire souvent allĂ©gĂ©s : dans un Ă©change, la taxation suit un rĂ©gime spĂ©cifique. RĂ©sultat : jusqu’à 60 % d’économies par rapport Ă  deux opĂ©rations classiques, selon la configuration des biens et la prĂ©sence d’une soulte.
  • LĂ©galitĂ© et cadre clair : l’échange immobilier est prĂ©vu par la fiscalitĂ© française (rĂ©fĂ©rences CGI citĂ©es par BĂ©a) et pratiquĂ© de longue date.
  • Moins d’attente, plus d’action : vous entrez dans une communautĂ© de propriĂ©taires qui publient en mĂȘme temps et cherchent un duo compatible, au lieu d’espĂ©rer un acheteur « idĂ©al ».

Comment ça marche concrÚtement

  1. Vous inscrivez votre bien et votre recherche (ville, type, surface, préférences).
  2. Vous matchez : coups de cƓur rĂ©ciproques, visite, puis nĂ©gociation.
  3. Vous arbitrez la valeur : si les biens n’ont pas la mĂȘme valeur, on prĂ©voit une soulte (l’ajustement financier).
  4. Vous signez un seul acte chez le notaire, avec tous les diagnostics obligatoires, comme pour une vente.

Combien ça coûte ? Exemple simple et lisible

SituationVente classique (2 opĂ©rations)Échange immobilier (1 acte)
Bien A = 300 000 € / Bien B = 400 000 €Frais « usage » ~8 % sur chaque achat (≈ 24 000 € + 32 000 €)MĂ©thode spĂ©cifique dĂ©clarĂ©e par BĂ©a : 5 % sur le bien le moins cher + 1 % sur le plus cher + 6,3 % sur la soulte (≈ 25 300 € au total dans l’exemple)
Total indicatif≈ 56 000 €≈ 25 300 €
Économie–≈ 55 % d’économies dans l’exemple BĂ©a

Remarque : le notaire calcule prĂ©cisĂ©ment la taxation applicable Ă  votre cas (nature des biens, valeurs retenues, Ă©ventuelle soulte). Les pourcentages et l’économie ci-dessus illustrent l’exemple publiĂ© par BĂ©a.


Échange vs. vente classique : qui gagne quand on manque d’acheteurs ?

CritĂšreVente classiqueÉchange dĂ©finitif
DĂ©laisDĂ©pend du nombre d’acheteurs et de la nĂ©gociationAccĂšs direct Ă  une communautĂ© qui publie pour Ă©changer, matching en continu
VisibilitéAnnonces publiques, démarchageAnnonces anonymisées, pas de démarchage, accompagnement dédié
SĂ©curitĂ©Compromis puis acteActe authentique unique d’échange, diagnostics identiques
CoĂ»ts2 actes d’achat/vente, frais et commissionsRĂ©gime spĂ©cifique d’échange, Ă©conomies potentielles + commission BĂ©a rĂ©duite
PsychologiePression sur le prix et la négociationNégociation bilatérale (bien contre bien + soulte), logique « gagnant-gagnant »

Les profils pour qui l’échange est particuliĂšrement pertinent

  • Vous n’obtenez pas d’offre au prix malgrĂ© des visites : l’échange rĂ©unit deux projets compatibles, pas un acheteur opportuniste.
  • Vous devez bouger vite (poste, Ă©cole, santĂ©) : un seul acte, un calendrier resserrĂ©.
  • Vous hĂ©sitez Ă  baisser trop : la soulte permet d’équilibrer sans brader.
  • Vous refusez le dĂ©marchage : annonces anonymisĂ©es, contact centralisĂ©.

Questions fréquentes

Est-ce légal ?
Oui ; BĂ©a renvoie aux rĂ©fĂ©rences CGI et pratique l’échange avec notaire.

Peut-on échanger avec des valeurs différentes ?
Oui ; on prévoit alors une soulte.

Les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Oui, comme dans une vente : DPE, etc.

Et si je n’ai pas d’acheteur ?
Ce n’est plus le sujet : vous cherchez un duo d’échange, pas « un acheteur ».


Checklist pratique pour réussir votre échange

  • Soignez votre annonce et vos photos.
  • DĂ©finissez un pĂ©rimĂštre de recherche rĂ©aliste (quartiers, surfaces, prestations).
  • Anticipez la soulte possible et Ă©changez tĂŽt avec votre banque si vous avez un crĂ©dit en cours.
  • Constituez votre dossier (titres, diagnostics, rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, etc.).

Plus vous publiez tĂŽt, plus vous matcherez vite. Et vous n’avez pas besoin d’attendre « l’acheteur parfait ».

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