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🚹 Pourquoi BĂ©a s’oppose Ă  la hausse des droits de mutation, alors mĂȘme que cela favorise le marchĂ© de l’échange immobilier dĂ©finitif ? 🏡💾

Ces derniers jours, une question revient en boucle : “La hausse attendue des frais de mutation, c’est une super nouvelle pour BĂ©a, non ?”

On a dĂ©cidĂ© de vous rĂ©pondre ici, en essayant de ne pas trop vous assommer de dĂ©tails techniques. La rĂ©ponse, c’est non.

Pourquoi? Quand on a pour mission de permettre Ă  chacun de retrouver le plaisir de faire de l’immo, on ne peut pas se satisfaire qu’un projet, prĂ©sentĂ© comme une solution budgĂ©taire pour les collectivitĂ©s locales, risque en rĂ©alitĂ© d’aggraver la crise du marchĂ© immobilier.

DerriĂšre la baisse de 22% du nombre de transactions entre 2021 et 2024, il y a des rĂ©alitĂ©s que l’on connaĂźt bien:
– celles de familles en mouvement bloquĂ©es dans des logements inadaptĂ©s,
– celles de personnes dĂ©jĂ  en difficultĂ© qui doivent en plus se sĂ©parer de prĂšs de 9% de la valeur de leur bien pour s’en sortir
– et celles d’un secteur immo Ă  bout de souffle.

VoilĂ  pourquoi BĂ©a s’engage contre cette loi et promet de redoubler d’efforts pour proposer une alternative positive pour les gens, comme pour le marchĂ©.



Vous ĂȘtes toujours lĂ  ? Cool ! Voici les principales raisons de notre rejet de cette loi :

Le gouvernement envisage d’augmenter de 0,5 % les droits de mutation sur les transactions dans l’immobilier ancien, une mesure qui frapperait directement les secundo-accĂ©dants.

🎯 Les secundo-accĂ©dants pris en Ă©tau

Contrairement aux primo-accĂ©dants (qui bĂ©nĂ©ficient encore de certains dispositifs d’aide), les secundo-accĂ©dants doivent tout financer eux-mĂȘmes.


🔮 Cette mesure pĂ©nalise :
‱ 📌 Les familles qui veulent un logement plus grand.
‱ 📌 Les actifs en mutation professionnelle contraints de vendre pour acheter ailleurs.
‱ 📌 Les seniors qui souhaitent vendre pour un bien plus adaptĂ© Ă  leur Ăąge.

💡 ConsĂ©quence ? Beaucoup repousseront leur projet ou resteront coincĂ©s dans un logement qui ne correspond plus Ă  leurs besoins.


❗ Une fausse bonne idĂ©e budgĂ©taire

Le gouvernement justifie cette hausse par la nĂ©cessitĂ© de renflouer les finances locales. Mais en taxant encore plus les transactions, on risque l’effet inverse :

📉 Moins de ventes = moins de recettes fiscales !
📉 Un marchĂ© plus figĂ© = un ralentissement Ă©conomique local (moins de travaux, moins d’emplois liĂ©s Ă  l’immobilier).


đŸ”„ Notre alternative : une approche incitative plutĂŽt que punitive !

📱 Au lieu de taxer davantage, voici des solutions plus justes et efficaces :
✅ RĂ©duire progressivement les droits de mutation pour fluidifier le marchĂ©.
✅ AllĂ©ger la fiscalitĂ© sur la mobilitĂ© rĂ©sidentielle pour s’adapter aux Ă©volutions de vie.
✅ Mettre en place des exonĂ©rations spĂ©cifiques pour les secundo-accĂ©dants qui n’ont pas d’autre choix que de dĂ©mĂ©nager.

N’hĂ©sitez pas Ă  nous faire part de votre avis sur la question !

À lire aussi

Énergie et DPE : le levier le plus sous-estimĂ© pour vendre plus vite (et mieux)

Dans les visites, on parle cuisine, lumiĂšre, plan
 et, dĂ©sormais, performance Ă©nergĂ©tique. Les acheteurs comparent les Ă©tiquettes, anticipent les factures, et savent que les logements sans travaux, bien classĂ©s au DPE, se vendent plus vite et nĂ©gocient moins. Bonne nouvelle : en quelques semaines, il est possible d’amĂ©liorer la lisibilitĂ© Ă©nergĂ©tique de votre bien – parfois son Ă©tiquette – et de sĂ©curiser votre prix. Voici la mĂ©thode BĂ©a Immo, trĂšs concrĂšte, pour prĂ©parer votre vente.

Pourquoi l’énergie devient un critĂšre dĂ©cisif

Depuis que la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique structure la valeur d’un logement, le DPE n’est plus une formalitĂ© : il rassure, accĂ©lĂšre, et pĂšse sur la nĂ©gociation. Les biens correctement classĂ©s et ne nĂ©cessitant pas de gros travaux attirent plus de visites, se revendent plus rapidement, et rĂ©sistent mieux aux offres agressives. A contrario, une passoire thermique cristallise les incertitudes (coĂ»ts, dĂ©lais, artisans) et Ă©tire les dĂ©lais de transaction.

Au-delĂ  du prix, deux Ă©lĂ©ments retiennent l’attention des acheteurs :

  • Le “coĂ»t d’usage” (chauffage, eau chaude, confort d’hiver/Ă©tĂ©) mis en perspective par le DPE.
  • La lisibilitĂ© du parcours travaux : un bien « prĂȘt Ă  habiter » avec une Ă©tiquette correcte inspire confiance, mĂȘme si tout n’est pas parfait.

Avant de publier l’annonce : sĂ©curiser le socle rĂ©glementaire

  • Commandez un DPE Ă  jour (valide 10 ans, plus court si travaux). VĂ©rifiez que le diagnostiqueur est certifiĂ© et assurez-vous que toutes les factures utiles (chaudiĂšre, isolation, menuiseries) lui sont remises.
  • Cas des logements classĂ©s F/G : un audit Ă©nergĂ©tique rĂ©glementaire doit accompagner la vente (il propose des scĂ©narios de travaux, chiffrĂ©s et phasĂ©s). C’est un atout en visite : vous transformez un “risque” en plan d’action.
  • Dossier de diagnostics complet (Ă©lectricitĂ©, gaz, amiante, plomb, ERP
). Moins d’ombre = moins de nĂ©gociation.

10 actions rapides (et crĂ©dibles) pour amĂ©liorer la perception
 et parfois l’étiquette

Ces leviers sont classĂ©s du plus “flash” au plus “structurel”. Leur objectif : faciliter la comprĂ©hension Ă©nergĂ©tique, rĂ©duire les dĂ©perditions visibles et, lorsque c’est pertinent, viser un gain d’étiquette.

ActionDélai indicatifBudget indicatifImpact attendu
Entretien chaudiĂšre / PAC + Ă©quilibrage radiateurs1–2 sem.€€Baisse conso, confort immĂ©diat
Calorifugeage tuyaux + mousse sous radiateurs1 jour€DĂ©perditions rĂ©duites
Pose de robinets thermostatiques / rĂ©gulation1 jour€€Confort, pilotage fin
ÉtanchĂ©itĂ© Ă  l’air (bas de portes, boĂźtes Ă  volet, prises)1–3 jours€Confort hiver/Ă©tĂ©
Ventilation : rĂ©vision ou remplacement bouches VMC1–2 jours€–€€Air sain, Ă©vite surconsommations
Remplacement Ă©clairage par LED + minuteries parties communes1 jour€Charges rĂ©duites (copro + maison)
Isolation des combles perdus (maison)1–2 jours€€Gros levier : jusqu’à un saut d’étiquette possible selon cas
Menuiseries performantes (piĂšces clĂ©s)1–2 sem.€€€Confort + dĂ©perditions, parfois gain d’étiquette
Chauffe-eau performant (thermodynamique)1–2 jours€€€Baisse conso ECS notable
Programmation chauffage piĂšce par piĂšce1 jour€–€€Factures mieux maĂźtrisĂ©es

Astuce BĂ©a Immo : regroupez les justificatifs (factures, fiches techniques, photos « avant/aprĂšs ») dans un “Carnet Énergie du bien” Ă  remettre en visite. MĂȘme si l’étiquette n’évolue pas, la preuve d’une dĂ©pense maĂźtrisĂ©e est un argument commercial solide.


Viser un palier d’étiquette : quand l’effort en vaut la peine

Dans certaines configurations, un combo “combles + ventilation + pilotage chauffage” peut faire gagner un palier (ex. de E vers D). Sur un appartement, menuiseries ciblĂ©es (façade froide) + rĂ©glage Ă©metteurs + VMC amĂ©liore souvent le confort et la conso.

RĂšgle d’or : ne promettez jamais un saut d’étiquette sans Ă©tude. Faites prĂ©-simuler votre cas (diagnostiqueur, auditeur, conseiller France RĂ©nov’). L’objectif n’est pas de tout refaire, mais de dĂ©verrouiller les points noirs qui effraient les acheteurs.


Aides et financements : rendre l’équation vendeuse

  • MaPrimeRĂ©nov’ : finance des gestes (isolation, ventilation, chauffage performant) ou une rĂ©novation d’ampleur (objectif : gagner au moins 2 classes, avec bouquet de travaux).
  • Éco-PTZ : prĂȘt Ă  taux zĂ©ro jusqu’à 50 000 € selon l’ampleur des travaux, souvent cumulable avec MaPrimeRĂ©nov’.
  • CopropriĂ©tĂ© : renseignez-vous sur les dispositifs dĂ©diĂ©s (travaux votĂ©s, subventions locales). Pour un vendeur, montrer que l’ingĂ©nierie financiĂšre est clarifiĂ©e sĂ©curise l’acheteur et prĂ©serve le prix.

Conseil BĂ©a Immo : dans l’annonce, annoncez les aides mobilisables sur le bien (et leur ordre de grandeur). Ce n’est pas un engagement, c’est une boussole pour l’acheteur.


Mise en scĂšne â€œĂ©nergie” dans l’annonce et en visite

  • Accroche : valorisez le classement DPE et le coĂ»t annuel thĂ©orique fourni par le diagnostic.
  • Bullets “confort” : orientation, inertie du bĂąti, ventilation fonctionnelle, mitigeurs, robinets thermostatiques, programmation.
  • Preuves visuelles : photos du grenier isolĂ©, des bouches de VMC neuves, des joints de fenĂȘtres, du carnet d’entretien chaudiĂšre.
  • Projection : si F/G, joignez un plan de travaux “en deux temps” (gain immĂ©diat + gain structurel). Vous transformez un frein en feuille de route.

Cas pratiques (vécus Béa Immo)

  • Maison 1975, 95 mÂČ, Ă©tiquette E : isolation combles + Ă©quilibrage radiateurs + VMC hygro B → confort en 10 jours, consommation stabilisĂ©e ; mise en vente avec dossier factures ; nĂ©gociation limitĂ©e Ă  2,5 %.
  • Appartement traversant annĂ©es 60, Ă©tiquette D : rĂ©glage chauffage collectif + robinets thermostatiques + joints menuiseries → ressenti confort Ă©tĂ©/hiver, conso mesurĂ©e en baisse sur charges ; 6 visites qualifiĂ©es en 8 jours, offre au prix.

Check-list express avant la mise en vente

  • DPE et, si F/G, audit Ă©nergĂ©tique en main.
  • Carnet Énergie (factures, fiches techniques, photos).
  • Équipements rĂ©glĂ©s et entretenus (chaudiĂšre/PAC, VMC).
  • Petites fuites d’air traitĂ©es et points de dĂ©perdition visibles.
  • Message clair dans l’annonce : classement, coĂ»ts, aides mobilisables.

FAQ rapide

Dois-je refaire un DPE aprĂšs de petits travaux ?
Pas obligatoire, mais pertinent si les gains sont mesurables (isolation combles, changement ECS). Un nouveau DPE peut amĂ©liorer l’étiquette et la perception.

Un logement F/G peut-il se vendre vite ?
Oui, s’il est documentĂ© : audit clair, devis cadrĂ©s, planning de travaux et aides identifiĂ©es. L’incertitude, plus que le chantier, freine l’acheteur.

Quel est le meilleur “premier geste” ?
Souvent combles (maison) ou ventilation + rĂ©glages (appartement). C’est rapide, lisible et rentable.

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L’échange immobilier dĂ©finitif Ă  Lyon et sa pĂ©riphĂ©rie (2025) : comprendre le marchĂ©, viser les bons quartiers, conclure plus vite

À Lyon, 2025 marque un marchĂ© toujours exigeant : des prix qui se sont ajustĂ©s mais restent Ă©levĂ©s dans les quartiers les plus convoitĂ©s, des dĂ©lais qui s’allongent sur certains segments, et des contraintes rĂ©glementaires (encadrement des loyers, DPE G interdits Ă  la location) qui tendent l’offre. Dans ce contexte, l’échange immobilier dĂ©finitif — un seul acte notariĂ©, possibilitĂ© de soulte, Ă©conomies de frais — s’impose comme un raccourci concret pour boucler une transaction sans passer par la case « vente puis rachat ». Voici comment en tirer parti Ă  Lyon et dans sa pĂ©riphĂ©rie.


Le marchĂ© lyonnais en 2025 : oĂč se situent les prix au mÂČ ?

À l’échelle de la ville de Lyon, les prix de vente se situent autour de 4 800 Ă  5 000 €/mÂČ au 1á”‰Êł septembre 2025 (moyenne/ mĂ©diane selon les sources, ancien et neuf confondus). Les bases de rĂ©fĂ©rence indiquent 4 785 €/mÂČ (estimation MeilleursAgents) et 4 962 €/mÂČ mĂ©dian tout type de biens d’aprĂšs Le Figaro Immobilier ; l’ancien tourne autour de 4 502 €/mÂČ mĂ©dian et le neuf autour de 5 930 €/mÂČ mĂ©dian (estimations au 01/08/2025).

Fourchettes par quartiers/communes (appartements, médian quand disponible)

Quartier / CommunePrix indicatif €/mÂČVariations / prĂ©cisions
Lyon intra-muros~4 800–5 000Ville entiĂšre (ancien + neuf) selon sources croisĂ©es (sept. 2025).
Croix-Rousse – Plateau Ouest (Lyon 4ᔉ)≈ 5 606MĂ©dian appartements ; maisons ≈ 6 754 €/mÂČ.
Villeurbanne≈ 3 610 (ancien) / ≈ 5 185 (neuf)MĂ©dian au 01/08/2025 selon Le Figaro Immobilier.
Tassin-la-Demi-Lune (Ouest)≈ 5 337 (appart.)MĂ©dian appartements ; maisons ≈ 4 959–6 223 (fourchette).
Écully (Ouest)≈ 4 856 (tous biens)MĂ©dian au 01/08/2025 ; ancien ≈ 4 291, neuf ≈ 6 276.
Sainte-Foy-lĂšs-Lyon (Ouest)≈ 3 846 (appart.)MĂ©dian appartements ; tendance baissiĂšre sur 1 an.

Ces niveaux confirment un Ă©cart ville/banlieue : Villeurbanne reste l’alternative « budget » la plus recherchĂ©e pour les appartements, tandis que l’Ouest lyonnais (Tassin, Écully, Sainte-Foy) concentre la clientĂšle familiale en quĂȘte d’espace, de verdure et d’écoles, avec une prime sur les biens rĂ©novĂ©s et les maisons avec extĂ©rieur.

Pourquoi parle-t-on encore d’un marchĂ© « tendu » ?

  • Encadrement des loyers reconduit Ă  Lyon et Villeurbanne (arrĂȘtĂ©s prĂ©fectoraux reconduits jusqu’en 2024, en vigueur depuis 2021) : indicateur d’une pression locative persistante.
  • Zonage A / B1 : la rĂ©vision 2024–2025 a Ă©tendu les zones dites « tendues », consolidant l’attractivitĂ© mĂ©tropolitaine et ses contraintes.
  • RĂ©glementation DPE : interdiction de louer les logements classĂ©s G depuis le 1á”‰Êł janvier 2025 — un tri naturel dans l’offre locative et un report de demande vers les logements performants.
  • CrĂ©dit : taux moyens autour de 3,07–3,08 % au printemps-Ă©tĂ© 2025 ; cela dĂ©bloque des projets mais ne lĂšve pas toutes les frictions (apport, HCSF, scoring).

OĂč acheter / Ă©changer en prioritĂ© Ă  Lyon en 2025 ?

Croix-Rousse (Plateau et pentes)

Ambiance de « village » au cƓur de la ville, commerces indĂ©pendants, Ă©coles, vues et bonne liquiditĂ© sur les surfaces familiales bien rĂ©novĂ©es. Les appartements se nĂ©gocient autour de 5 600 €/mÂČ sur le Plateau Ouest ; le charme des canuts bien traitĂ©s conserve une vraie valeur refuge.

Ouest lyonnais (Tassin, Écully, Sainte-Foy
)

Le triangle Tassin–Écully–Sainte-Foy reste l’eldorado des familles qui veulent jardin, balcons, stationnement facile et accĂšs rapide au centre. Compter ≈ 5 300 €/mÂČ Ă  Tassin pour un appartement, ≈ 4 850 €/mÂČ Ă  Écully (tous biens), ≈ 3 850 €/mÂČ pour un appartement Ă  Sainte-Foy. L’hĂ©tĂ©rogĂ©nĂ©itĂ© est forte selon l’état (DPE, rĂ©novations), l’altimĂ©trie et la desserte.

Villeurbanne

Toujours la porte d’entrĂ©e la plus accessible pour Lyon intra-mĂ©tropole, intĂ©ressante pour optimiser le ratio mÂČ / budget, avec un ancien mĂ©dian ≈ 3 610 €/mÂČ et un neuf ≈ 5 185 €/mÂČ.


L’échange immobilier dĂ©finitif : le raccourci pour conclure plus vite (et souvent moins cher)

Le principe en deux phrases

Deux propriĂ©taires Ă©changent leurs biens dans un seul acte authentique chez le notaire ; si les valeurs diffĂšrent, l’un verse une soulte pour compenser. C’est juridiquement une mutation Ă  titre onĂ©reux (comme une vente), avec une fiscalitĂ© propre Ă  l’échange.

Pourquoi c’est plus rapide à Lyon en 2025

  • Un seul calendrier : plus besoin d’aligner une vente, un prĂȘt relais et un achat derriĂšre — l’acte synchronise les transferts de propriĂ©tĂ©.
  • Moins de dĂ©pendances de chaĂźne : on ne « subit » pas la solvabilitĂ© d’un acquĂ©reur puis la disponibilitĂ© d’un vendeur ; on verrouille une contrepartie unique et des conditions suspensives ciblĂ©es (financement, purge des droits de prĂ©emption, diagnostics).
  • Moins de frottements rĂ©glementaires : sur un marchĂ© locatif encadrĂ© et sous tension Ă©nergĂ©tique (DPE), l’échange permet de muter directement des rĂ©sidences principales sans passer par un bail transitoire ou un prĂȘt relais.

Et cÎté frais : pourquoi on économise souvent

Le rĂ©gime de droit commun prĂ©voit que les Ă©changes d’immeubles supportent un droit / une taxe au taux de 5 % perçu au profit de l’État, calculĂ© sur la valeur d’un seul lot (en pratique, le plus faible si valeurs diffĂ©rentes). La soulte, elle, est taxĂ©e comme une vente (DMTO au taux « ordinaire » du dĂ©partement, ≈ 5,8 % dans la plupart des cas en ancien), auxquels s’ajoutent Ă©moluments et dĂ©bours.

Exemple pédagogique (Lyon Métropole)
‱ Appartement Croix-Rousse : 520 000 €
‱ Maison à Francheville : 620 000 €
‱ Échange : droit Ă  5 % sur le lot le moins Ă©levĂ© (520 000 €) = 26 000 € (hors Ă©moluments/dĂ©bours).
‱ Soulte : 100 000 € versĂ©e par l’acquĂ©reur de la maison ; DMTO « ancien » ≈ 5,8 % sur 100 000 € = 5 800 € (hors Ă©moluments/dĂ©bours).
Total taxes ≈ 31 800 € (Ă  comparer Ă  deux ventes sĂ©parĂ©es, chacune taxĂ©e sur le prix total du bien). RĂ©partition au prorata des valeurs ou selon accord entre parties.

Dans les faits, l’étude notariale ajuste prĂ©cisĂ©ment l’assiette et la ventilation (et peut recommander, au cas par cas, l’application du tarif « ventes » si plus favorable).


Mode d’emploi d’un Ă©change rĂ©ussi Ă  Lyon (version terrain BĂ©a)

  1. Estimer juste (Croix-Rousse ≠ Montchat ≠ Tassin) : confronter deux avis et les bases locales rĂ©centes.
  2. Calibrer la soulte : anticiper l’accord bancaire si l’un des biens est grevĂ© d’un prĂȘt/hypothĂšque ; la soulte peut solder un crĂ©dit.
  3. Signer un avant-contrat d’échange : conditions suspensives classiques (financement, diagnostics conformes, purge des droits de prĂ©emption).
  4. Acte unique chez le notaire : publication fonciÚre et transfert simultané. Gain de temps notable sur la logistique de déménagement et la remise des clés.

Cas d’usage frĂ©quent Ă  Lyon

  • Monter d’un cran sans prĂȘt relais : un couple de Villeurbanne Ă©change son T3 rĂ©cent contre une maison Ă  Écully avec soulte ; ils Ă©vitent la double opĂ©ration et s’installent en une date unique.
  • RĂ©duire et se rapprocher : des propriĂ©taires d’une maison Ă  Tassin troquent contre un 4 piĂšces lumineux Ă  la Croix-Rousse pour gagner en confort urbain (ascenseur, commerces) sans immobiliser un prĂȘt relais.

FAQ express

Un échange est-il légal et sécurisé ?
Oui. C’est un contrat prĂ©vu par le Code civil, formalisĂ© par acte notariĂ© avec les mĂȘmes garanties (publicitĂ© fonciĂšre, diagnostics).

Qui paie quoi ?
Le droit d’échange 5 % sur un seul lot et les DMTO sur la soulte ; Ă©moluments/dĂ©bours s’ajoutent. La rĂ©partition se fait d’un commun accord ou au prorata.

Et si l’un des biens est louĂ© ?
Vigilance renforcĂ©e depuis l’interdiction de louer les DPE G et l’encadrement des loyers Ă  Lyon/Villeurbanne : cela affecte la valorisation et les conditions de sortie du locataire.

Les taux aident-ils la reprise ?
Ils se stabilisent vers 3,07–3,08 % mi-2025 : un soutien relatif Ă  la solvabilitĂ©, sans effacer l’exigence d’apport et les rĂšgles HCSF.

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Échange + coliving : mixer les deux dans un marchĂ© tendu

Paris est de nouveau sous tension : l’accĂšs au logement se durcit, les dĂ©lais de transaction s’allongent et chaque dĂ©cision compte. Dans ce contexte, une alliance inattendue Ă©merge : l’échange immobilier dĂ©finitif — qui permet Ă  deux propriĂ©taires d’échanger leurs biens via un acte notariĂ© — et le coliving — une colocation haut de gamme avec services. Ensemble, ils offrent une sortie par le haut : on se loge vite, on optimise ses coĂ»ts et on restaure de la flexibilitĂ© lĂ  oĂč le marchĂ© la refuse. Ce guide BĂ©a Immo vous montre comment articuler ces deux leviers, ce que dit la loi, et comment rĂ©ussir votre opĂ©ration Ă  Paris.

Pourquoi l’alliance « Ă©change + coliving » fait sens en 2025

Le marchĂ© se rĂ©veille Ă  peine, avec des signes timides de reprise (lĂ©gĂšres hausses de prix Ă  Paris), tandis que les taux se dĂ©tendent autour de 3 % au printemps 2025. RĂ©sultat : la demande reste sĂ©lective, les arbitrages budgĂ©taires serrĂ©s et l’envie de dĂ©mĂ©nager
 intacte. D’oĂč l’intĂ©rĂȘt de mĂ©canismes qui rĂ©duisent le temps et le coĂ»t d’accĂšs au bon logement.

Dans le mĂȘme temps, le cadre rĂ©glementaire incite Ă  produire des logements « efficaces » : extension du PTZ jusqu’en dĂ©cembre 2027 sur le neuf, reclassification de nombreuses communes en zones tendues (dont Paris), et interdiction, depuis le 1er janvier 2025, de louer des logements classĂ©s G au DPE. Autant de paramĂštres qui influencent les stratĂ©gies des propriĂ©taires et dopent l’appĂ©tence pour des solutions hybrides.

Échange immobilier dĂ©finitif, en bref

Deux propriĂ©taires Ă©changent leurs biens via un notaire, avec Ă©ventuelle soulte si les valeurs diffĂšrent. L’acte est authentique, les diagnostics sont requis, et la fiscalitĂ© suit la logique d’une mutation Ă  titre onĂ©reux. L’intĂ©rĂȘt : se « chausser » rapidement dans un bien adaptĂ©, Ă©viter une double chaĂźne vente/achat et lisser les coĂ»ts.

Coliving, en bref

C’est une colocation structurĂ©e (baux individuels, espaces communs design, services), taillĂ©e pour actifs en mobilitĂ© ou Ă©tudiants internationaux. En zones tendues, il contribue Ă  la fluiditĂ© rĂ©sidentielle et peut rentabiliser des surfaces mal-optimisĂ©es.


À Paris : le duo qui rĂ©sout trois contraintes

1. Le temps. Échanger Ă©vite la sĂ©quence « je vends puis j’achĂšte ». Vous sĂ©curisez votre futur toit sans trou d’air, un vrai plus dans une capitale oĂč les dĂ©cisions se prennent vite. Le coliving, lui, vous donne un plan B (ou un sas) immĂ©diatement opĂ©rationnel.

2. Le budget. L’échange peut rĂ©duire certains coĂ»ts liĂ©s Ă  une double transaction et limiter le besoin d’un prĂȘt relais. Le coliving, avec des loyers mutualisĂ©s et des charges prĂ©visibles, absorbe une partie des alĂ©as pendant la transition.

3. Le cadre lĂ©gal. Paris est en zone trĂšs tendue : la pression sur l’offre, les rĂšgles de location (dont la non-dĂ©cence des DPE G depuis 2025) et l’attrait pour les logements performants Ă©nergĂ©tiquement incitent Ă  des montages plus agiles.


Mode d’emploi : rĂ©ussir « Ă©change + coliving » Ă  Paris

Identifier le bon partenaire d’échange.
Sur BĂ©a Immo, filtrez par arrondissement, typologie (studio, 2 piĂšces, loft
) et critĂšres (balcon, DPE, Ă©tage). Les recherches gĂ©olocalisĂ©es et descriptives captent la bonne intention : « Ă©change appartement Paris 11 avec balcon », « Ă©change T3 Paris rive gauche ».

Calibrer la valeur et la soulte.

  • Faites estimer objectivement les deux biens (rĂ©fĂ©rences locales, Ă©tat, DPE).
  • Ajustez via soulte pour Ă©quilibrer. Le notaire formalise l’acte et sĂ©curise la mutation.

Sécuriser le financement.

  • Si besoin, un prĂȘt relais peut rester utile, mais l’échange limite la durĂ©e d’exposition.
  • Le PTZ s’envisage sur le neuf sous conditions (utile si l’un des biens Ă©changĂ©s est assimilable Ă  une acquisition neuve dans votre parcours).

Préparer le dossier juridique.
Diagnostics (dont DPE), titres de propriĂ©tĂ©, Ă©tats des risques, rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, procĂšs-verbaux, charges. À Paris, la vigilance sur la conformitĂ© (travaux, usage) est clĂ©.

Organiser le coliving comme « tampon » ou modÚle durable.

  • En tampon : louer une chambre en coliving 3 Ă  6 mois, le temps de finaliser l’échange (pĂ©riode type d’une vente longue ou d’un financement).
  • En modĂšle durable : si vous Ă©changez un grand appartement, l’exploiter en coliving lĂ©gal et responsable peut amĂ©liorer la rentabilitĂ©, surtout en quartiers bien desservis.

Comparatif express

CritùreVente classique seuleÉchange + coliving
DĂ©lais4–6 mois (chaĂźne acheteur/vendeur)Compression des dĂ©lais grĂące Ă  la synchronisation et au « sas » coliving
Visibilité coûtFrais segmentés, parfois imprévusCoûts lissés, soulte maßtrisée, besoin réduit de relais
SouplesseDĂ©pend du marchĂ© et de l’acheteurForte : deux parties alignĂ©es + solution d’occupation immĂ©diate
Risques opĂ©rationnelsRupture de chaĂźne, logement transitoireRupture limitĂ©e, coliving absorbe l’attente
AdĂ©quation au besoinParfois imparfaiteÉchange calibrĂ© sur critĂšres (surface, quartier, DPE)

Cas d’usage (vĂ©cu par nos utilisateurs, noms modifiĂ©s)

Élise & Karim – Paris 12 → Paris 11.
Ils troquent leur 3 piĂšces lumineux contre un 2 piĂšces plus central. Une soulte compense la diffĂ©rence de valeur. Pour Ă©viter la pression du calendrier, Karim prend une chambre en coliving prĂšs de la place de la RĂ©publique pendant 4 mois, le temps d’aligner financement et travaux. RĂ©sultat : zĂ©ro nuit d’hĂŽtel, zĂ©ro garde-meubles, et une signature sereine.


Cadre 2024–2025 : ce qu’il faut retenir avant de vous lancer

  • Zones tendues : reclassification large en 2024, Paris reste au cƓur de la tension. Impact : exigences accrues et intĂ©rĂȘt pour des solutions agiles comme l’échange.
  • PTZ : prolongĂ©/Ă©largi jusqu’à dĂ©cembre 2027 sur le neuf, utile pour recomposer votre financement post-Ă©change.
  • DPE : logements classĂ©s G non dĂ©cents depuis le 1er janvier 2025, attention aux travaux Ă  planifier aprĂšs l’échange.
  • Taux/crĂ©dit : dĂ©tente confirmĂ©e en 2025, rendant les arbitrages plus lisibles.

Check-list Béa Immo

  • DĂ©finir objectifs (quartier, surface, budget, DPE mini).
  • Publier une fiche d’échange complĂšte (photos, plan, charges, DPE, travaux).
  • PrĂ©-calculer une fourchette de soulte.
  • VĂ©rifier faisabilitĂ© de coliving (copropriĂ©tĂ©, bail adaptĂ©, conformitĂ©).
  • Anticiper le calendrier : option « vente longue » si utile, avec dates jalons claires.
  • Verrouiller diagnostics et piĂšces avant le rendez-vous notaire.

FAQ

L’échange est-il aussi sĂ»r qu’une vente ?
Oui. Il passe par un acte notariĂ©, engage des diagnostics et suit la fiscalitĂ© d’une mutation Ă  titre onĂ©reux. La diffĂ©rence de valeur se rĂšgle par soulte.

Puis-je cumuler Ă©change et prĂȘt relais ?
Oui, mais l’échange peut rĂ©duire la durĂ©e de relais nĂ©cessaire en synchronisant les opĂ©rations.

Quel impact du DPE Ă  Paris ?
Un bien classĂ© G n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025 : anticipez un plan de travaux si vous comptez louer (coliving inclus).

Le PTZ peut-il m’aider aprĂšs un Ă©change ?
Sur le neuf, jusqu’en dĂ©cembre 2027, oui sous conditions : utile pour complĂ©ter votre schĂ©ma de financement post-Ă©change.

Pourquoi parler de « vente longue » ici ?
Parce que la vente longue dĂ©cale la signature de l’acte dĂ©finitif et vous laisse le temps de vous organiser (financement, dĂ©mĂ©nagement). CombinĂ©e Ă  un coliving temporaire, elle lisse votre parcours.

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