Lorsquâon parle de vente immobiliĂšre, on a souvent en tĂȘte lâidĂ©e dâopter automatiquement pour un espace plus spacieux. Mais en pleine crise immobiliĂšre, cette croyance est plus que jamais remise en question. Car vendre pour acquĂ©rir un logement plus petit ou Ă taille Ă©gale est une rĂ©alitĂ© de plus en plus courante. Et changer volontairement pour plus petit sâimpose comme une nouvelle tendance du marchĂ©.
Plus petit, pour une nouvelle étape de vie
De plus en plus de français en transition sont Ă la recherche de logements plus petits pour redĂ©marrer sur un nouveau pied. Parmi eux, les divorcĂ©.e.s tiennent le haut du pavĂ©. En 2022, plus de 130 000 mĂ©nages finissaient par divorcer, un chiffre en constante augmentation. Alors que plus de la moitiĂ© des couples sont propriĂ©taires, câest autant de personnes qui font la part belle aux recherches de biens plus modestes, adaptĂ©s aux familles mono-parentale et/ou recomposĂ©es.
Dans une moindre mesure parmi les plus de 110 000 nouvelles personnes en surendettement chaque annĂ©e, plus dâune sur dix est propriĂ©taire de son logement. Une réévaluation de son besoin immobilier pour faire face au besoin de trĂ©sorerie peut advenir, et une attention maximale sera portĂ©e sur les opportunitĂ©s de rĂ©duction de frais et de charges en cas de transaction.
Changer de cadre de vie, mais pas de budget immobilier
Ă budget Ă©quivalent, chacun peut transformer son cadre de vie en choisissant de dĂ©mĂ©nager plus au vert, plus proche du centre ville, de lâocĂ©an, dâun meilleur ensoleillement⊠Aujourdâhui prĂšs de 32% des salariĂ©s envisagent une mobilitĂ© professionnelle dans les deux ans. Les carriĂšres Ă©voluent, elles se transforment, et le besoin dâagilitĂ© immobiliĂšre est plus fort que jamais. Se rapprocher de son lieu de travail est une nĂ©cessitĂ©, surtout pour les 10% dâactifs dont la prioritĂ© est de changer de ville ou de rĂ©gion (15% pour les actifs franciliens).
Lâimmo-sobriĂ©tĂ©, une solution vers le mieux vivre
Inflation, crise Ă©nergĂ©tique, crise immobiliĂšre, crise environnementale, crise de retraites⊠lâostentatoire nâest plus Ă la mode, et lâaccumulation de piĂšces Ă vivre ou dâhectares de jardins ne fait plus sens aujourdâhui.
Pour les 720 000 français qui arrivent en retraite chaque annĂ©e, la voie de la sobriĂ©tĂ© sâimpose comme une Ă©vidence. Avec la baisse des revenus induite par la retraite, et aprĂšs le dĂ©part de leurs enfants pour crĂ©er leur propre vie, leur maison familiale est devenue bien trop grande pour deux personnes. Ils envisagent plus facilement des projets de voyage ou de maison secondaire et cherchent Ă rĂ©duire le nombre de piĂšces, le montant de leurs charges ou de leurs impĂŽts. DĂ©mĂ©nager reprĂ©sente aussi lâopportunitĂ© de choisir un cadre de vie plus accessible, plus confortable ou de se rapprocher des enfants et petits-enfants plus mobiles que jamais.
De plus, la vente de leur bien leur permet de soutenir leurs enfants dans leur premier achat immobilier dans un contexte de durcissement du marchĂ© et de rĂ©duction du pouvoir dâachat.
Un choix de raison donc, comme celui de choisir dâoccuper simplement le juste espace nĂ©cessaire pour limiter au maximum son impact environnemental. Une solution notamment prĂŽnĂ©e par Jean-Marc Jancovici, prĂ©sident du Think Tank The Shift Project. Il souligne que 86% des logements occupĂ©s par des propriĂ©taires sont en situation de sous-occupation, Ă savoir quâils possĂšdent plus de piĂšces nĂ©cessaires au logement de ses occupants. La sous-occupation trĂšs accentuĂ©e (au moins trois piĂšces de plus par rapport Ă la situation de rĂ©fĂ©rence) est aussi liĂ©e Ă la propriĂ©tĂ© : parmi les 23,3 % de mĂ©nages dans cette situation, plus de 9 sur 10 sont propriĂ©taires.
LâĂ©change immobilier, une rĂ©ponse dâavenir
Proposer Ă deux propriĂ©taires dâĂ©changer la propriĂ©tĂ© de leur biens sans passer par lâachat/vente comporte de nombreux avantages. En rĂ©duisant jusquâĂ 60% des frais de notaire, la mobilitĂ© immobiliĂšre devient plus accessible que jamais. Le prĂȘt relais disparaĂźt, les dĂ©marches sont simplifiĂ©es, et ce marchĂ© de lâimmobilier alternatif permet de faire se rencontrer les français en recherche dâune surface plus grande, avec ceux qui au contraire envisagent une rĂ©duction plus confortable, Ă©conomique, ou plus en phase avec leurs convictions Ă©cologiques.